【投資客不告訴你的秘密】為什麼買20年的中古屋比新屋好?跟你分享我的看法 #買房阿元 #買房 #房地產#中古屋投資#買房安全#預售屋風險

請問高雄出租 中古屋選哪裡好？

我認識一個 在高科大旁，買一棟4樓透天，隔成8間套房，好幾年前買的，算算報酬率近五趴

出租也是給管理公司負責嗎？

我誒

新成屋還有個問題
不好脫手

第一次看到阿元，講的真好，已訂閱👍👍👍

我是購屋小白, 最近看上嘉義地區 30年屋齡隔套出租透天,投報率有4.5%,租金可以完全COVER房貸,但總價上我覺得超出週邊透天行情1.200萬,我是不是只需管投報率就好,先不要在意總價 ,想請教一下您的意見

至少不用繳管理費

⁉️

新成屋還有一個問題，管理費很高、有很多用不到又花錢的公設。有游泳池絕對不要買..

推 受益良多

老透天相較老公寓較好脫手
很多人喜歡買老宅來翻修
公寓就不一樣了 你只能翻你的鳥籠
其他地方一樣爛沒啥用

我贊成阿元的說法，買中古屋，看得到，摸得到，馬上住得到，比較保險實在

請不要對博主不尊敬，阿元說，（買房不自住也可以租人，有錯嗎？）阿元也說教大家最好不要炒房。）
阿元錯了嗎？

請問有高雄推薦 投資出租 的裝潢工班嗎

給看到這篇文章的人，一個良心建議：不要買房！原因：世界各國將會大力縮減人口數，以迎接AI時代的降臨。AI時代將以機械取代人工，未來人工工作崗位必然是急速驟減，進而導致人口必須縮減，以免失業率增高。在人口急速驟減下，樓房價格絕對沒有上漲空間。歡迎大家指正~而台灣比較特別，蓋因台灣是AI生產重鎮。因此；台灣不在此限制。

超過五年都不太想買

問題是，我看了許多中古屋，屋主都當成新成屋開價。

太晚看到這頻道了 愛上

24年以內，哇！國際超級房仲擅長25年以上，GG😢。
不過要賣時就會被他與他的徒弟捧去😂。

20年前的鋼料用的比較好，比較厚~~~~ 現在偷工減料很嚴重.... 看建設公司的良心了

台灣房子不是給老百姓住的是為了炒房賺爆錢的！

中古屋要看屋況，建商大批建的房子差，自建的房子好。

一般透天也會遇到惡鄰居...
只能說萬金難買好鄰居

房子是拿來住的，台灣變成是個賺錢用的東西，投資客&房東們根本不在意這些非自住房的品質

幹嘛傻傻買這些非自住的物件，苦自己，幫他們賺錢

就是期待他必跑贏通膨你才投錢的嘛，
買股票就是炒股，買幣就是炒幣，買房就是炒房。
所以不用騙自己是在"置產"
不過我不反對炒房，順向逆向都是解決問題的方法。

透天屋齡超過30年也是不太好嗎

中古屋公設比%很低幾乎沒有

很多置產產品

身為一名房仲，你是真的有實務經驗的

透天中古屋與新大樓我選中古屋

公設比低吧

3年前到現在是缺工潮，一堆手路差的統包+作工人除了貴，還到處出來馬虎完工再趕著下一場。所以敢說現在的屋況較好的人，真的心裡有底嗎？

我的想法，就分有管理有電梯，和沒管理沒電梯兩種
20年使用測試，才是厲害
以可用24坪計算房價
------------ 有管理有電梯------------
新大樓40坪室內24坪 40*105 = 4,200
華夏28坪室內24坪 28*80 = 2,240
------------ 公寓 ---------
公寓28坪室內24坪 28*60 = 1,680
------------ 有電梯沒管理 ---------
20年使用測試，電梯壞了之時，
才是患難見真情
2樓說我不用，3樓也說不用
4樓說我撐一下，5樓以上不能不修

當然是中古屋，第一比較有機會買到便宜，如果屋主是第一手，會比較容易讓價
2，現況就在那裡，真的是看的到摸的到，馬上住的到
3.有長期評價可以參考
4.預售除了太貴
公設偏高.....還有很多不確定的因素，建商施工品質.貸款等...

現在置產出租成效要很久因現在裝修價有夠高

不要在講故事了 你是鼓勵投資地產嗎 為什麼會有預售機制你回答我一下

中古屋的房價是跟預售新成屋跑

中古屋怕管線老舊，有沒有自動灑水系統，只要有一戶燒起來，整棟都gg

我朋友買了預售 700萬 交屋不到一年 那一段房價全部 漲到1200以上 ˊ ˋ

拿自住建议买中古屋还是预售屋？

马来西亚的中古屋和预售屋差不多价钱。建议买哪一个呢？

這篇有深度
甘蝦

請問一下，蛋黃區三重，40年以上公寓，一坪25萬可以買嗎？

啊元你好，最近遇到人生真實的煩惱要請教你，我買了一間小房子在體育大學站
但因為工作在機場，每天通勤而且小房子居住空間稍嫌不足，目前🈶經住2年，有考慮到換屋到更靠近工作地點的
（其實還有一小段路）
但之前看到你的影片說房子買了就不要亂賣至少等五年
因為交易成本很大，不曉得有適用換屋嗎⋯⋯本來預計重購退稅的！

20年怎麼會沒有大問題？
20年才是開始漏水的時候，還有壁癌 電線老舊等等超多問題的時候，房子是會消耗的，又不是金飾可以一直放

不見得！就是有問題才會賣，買中古屋就是繼續修；我家就是買9年中古屋，住了20年再賣掉買過新屋，住20年並不輕鬆。我們大樓60%都買賣過多次，到現在還常掛賣。

30年以上房可買嗎？

買了七年中古透天 還自帶三車位 慶幸自己沒選預售屋兩三房