НЕДОПРОВЕРИЛИ КВАРТИРУ! ОПЛОШНОСТЬ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ Записки агента

Люди!Будьте осторожны!!!Лучше всего при подписке договоров приводите с собой своего юриста! Мне вот тоже пришлось такое перетерпеть при покупке квартиры в ноябре 2017года,что до сих пор отойти не могу Мы подписали договор,поверив Агенству недвижимости Заплатили первоначальный взнос через Банк,а вернее покрыли ипотеку хозяевам И еще 3 недели ждали,когда выпишется с этой квартиры какая-то их родственница Я была на грани срыва Квартира оказалась с двойным обременением:недоплаченная ипотека и с пропиской человека,который по существу с хозяевами и не жил Так что при покупке выясняйте сразу же все!!! Желаю успехов покупателям квартир!!!

Скорее всего вам просто попался риелтор стажёр. В этом нет ничего плохого, потому как в агенствах за стажёрами закреплён наставник и по квартире всё было сделано и проверенно как надо, просто стажёр не смог толком рассказать что да как, до конца сделок ещё не проводил.
Более грамотно делают, когда на всех переговорах со стажёром присутствует наставник под предлогом что это юрист и ли кто то ещё.
Вообщем здесь косяк организации проведения переговоров. Не ждали наверно углублённых вопросов.

Я считаю,что лучше всего подписывать договор задатка и именно предварительный договор ,и чтобы присутствовал продавец и покупатель .В таком договоре прописывается сумма,сроки,кто зарегистрирован и когда выпишется :до сделки или после (не всегда возможно до ).Продавец приносит на предварительный договор оригиналы документов,в том же договоре есть пункты о :квартира не арестована,нет долгов,не заложена,сделка выгодна и пр.Порядок расчета,сроки до какого числа должно состоятся подписание осн.дкп,услуги дополнительные.Не всегда риэлтор продает" свою "квартиру и когда люди у меня спрашивают :а там все нормально ,я им объясняю ,смысл в полной проверке до задатка ? Я ее проверю ,покупатель придет через 2 месяца ,можно уже набрать долгов ,заложить ,прописать и пр. Конечно ,всегда спрашиваешь о долгах ,на каком основании досталась квартира ,но продавец может обмануть .Но у меня были клиенты,которые продавали квартиры с приличной суммой долга ,покупатель об этом знал ,иногда задаток шел на погашение долга,иногда продавец сам искал деньги на погашение ,после получения стандартного задатка .Гасить все до появления покупателя ,выписываться до покупателя -а вдруг покупатель передумает ? Отдельным пунктом прописывать доп.соглашение по мебели -во избежание ,т.сказать .А если сам продавец не может приехать на задаток ,взять аванс на агентство ,а после ,уже переподписать на задаток .Это эффективно,когда собственников несколько ,а один в другом городе ,или просто один ,но ехать нужно издалека,чтобы уже на конкретного покупателя приехал .А многочисленные юристы иногда очень мешают работать ,т.к. юристы работают в разных областях и некоторые от недвижимости далеки и только путают людей : как продавцов ,так и покупателей .

Подскажите, какие вопросы (документы) необходимо прояснить у риэлтора, чтобы убедиться, что они действительно все проверили?

Меньше доверяйте словам, а больше документам - золотые слова! Заметила, мои родители (55-60 лет) и в принципе их поколение, стесняются выказывать недоверие словам, проверять документы, брать расписку и т.п. Прошли много сделок, в семье мужа мошенники обманули родителей, и при новой сделке УГОВАРИВАЛА взять расписку с продавца.
А вы замечаете доверчивость людей рождённых в СССР?

Когда в РФ наведут порядок при продаже недвижимости!

Я пробовала настоять, чтобы в договоре в обязанностях сторон было прописано, что агенство обязуется проверить юридическую чистоту недвижимости, но юрист не согласилась, мало того сказала, что они вообще не обязаны ничего проверять! И это известное крупное московское агенство. Так что на них вообще надежды нет. Государство нас везде кинуло и даже в этом важнейшем вопросе. Надейся на Бога и сам не плошай, как говориться....

В агенствах, очень часто именно юристы работают спустя рукава, не сделали проверку и зачем то назначили встречу… Непонятно почему стажер без наставника?
Когда я был стажером, у меня были свои юристы за которых я платил – это гораздо проще… А тут просто позор! К встрече не подготовились, но заплатите деньги… а за что?