Как инвестировать в коммерческую недвижимость

Андрей, выпуски у тебя крутые!

Условия жирнейшие и за 5 лет с 13й доходностью сумма отбивается. НО , что будет через 5 лет ? Не разорится ли ук с такими кабальными условиями? Кто согласится продолжать. Понимаю, что Андрей 100% захеджировался и вложился в какие нибудь ОФЗ на 5 лет или опционы, но блин тут на полгода не знаешь что планировать, а тут такая замануха

Ещё назрел вопрос, Андрей, а возможно рассчитаться в USDT ?)

Спасибо за ролик. Хочу вопрос знатокам задать по теме недвижки, почему в нашей стране не развиваются reit как в сша? ну чтобы можно было на фондовом рынке зайти и купить reit

Анрей ваш подход к делу открытый и прозрачный , больших успехов вам! Ваш подход похож на Федора Овчинникова , простите за сравнение 👍

Спасибо за выпуск !

Ах вот куда вложился Машков)
Андрей Андреич, как идет загрузка?) все по плану?)

Андрей,т.е ты сейчас пойдешь по пути получения прибыли через управляющую компанию,это дает возможность масштабировать бизнес через инвесторов,какие сть еще примеры таких компаний в России или за рубежом?

Удачи, искренне желаю Вам чтоб все получилось.

Понятно, тема сложная получилась, но более менее прозрачная. При таком геморе доля не может стоить дёшево. Мне приходило предложение на почту, но такой суммы пока нет. Надеюсь в дальнейшем будут проекты с меньшей суммой входа

Теперь я знаю пароль от Wifi, не был заблюрен. Что мне делать с этой информацией?)

И тебе привет, Андрей!)

На самом деле по порогу вхождения, я бы не опускал его ниже 4,800 млн рублей, чем меньше пул инвесторов, тем меньше в дальнейшем геморроя и непредвиденных ситуаций. Людям с 200-500 тысяч рублей вообще лучше не смотреть в сторону недвижимости, сейчас на вкладах 18% насыпают

Вопросы
- а почему минимальная доходность обеспечивается только на 5 лет? Тем более что с повышением капитализации объекта будет происходить постепенный рост аренды (по крайней мере в теории должен)?
- под каждый объект вами создается новая УК или одно юр лицо управляет и вашими личными объектами и последующими в т.ч. с привлечением инвестиций?
- какой механизм защиты от продажи доли новому собственнику, который будет не связан обязательствами предыдущего (не присоединится ко второму договору о порядке пользования)? Если все таки это произойдет и новый собственник начнет оспаривать действия УК в суде?
- можно посмотреть проекты договоров?
Мне как человеку из судебной системы интересно.
P.s. Тема крутая, спасибо! Сам живя в Дагестане часто задумывался над примитивностью форм инвестиций в операционный бизнес, которые здесь используются. Практически все на доверии и уверенности, что через силу в случае чего смогут вернуть деньги. Очень много ситуаций когда людей обманывают, либо когда предложение разительно отличается от ожидания инвестора.

Титаническую работу проделали!
Но есть вопрос ликвидности. А что если продать свою долю? Объект у которого один собственник гораздо более ликвидный, чем доля в объекте, да ещё и с обременениями. А отсюда и дисконт при продаже, который съест повышенную доходность относительно безрискового ГАБа.

Цена м2 предусмотренного по инвест договору?

Кто и зачем снимает эти кладовки, какая цель то? Хранить кокаин только если, что бы окупаться? (шлюхи туда не влезут, потому... набор ограничен) Хотя если все включено, можно пару тройку асиков типо Л7 подрубить :)

😂 Прикол-прикол, для "вас" прошло несколько недель, а для "меня" 5 минут. Обычно все в точности до наоборот говорят блогеры))))

Андрей привет.
Как предложение: используй крауд платформы. Они берут на себя всё сопровождение и работают по 259ФЗ. Из проверенных вариантов ВДело, Лендли.
И второй момент. Как то можно учесть возврат НДС для увеличения доходности (как у Активо)?

Прикольный схематоз- компенсировать Андрею расходы на покупку объекта, расходы на содержание и управление и загнать себя в кабальный договор обслуживания. А поверх положить агентский договор по которому упраляшка от имени и за счет (!) акционера ведет свою деятельность.

Андрей, какой ты красавчик!!! Дай Бог долгих лет и благополучия!

Это успех )

Интересно, а чем обеспечена гарантия господина Скрипко? Только его честным слоаом или еще,, например, депозитом нотариуса?

А метод распределения прибыли котловой?

12% ОФЗ дают на 5 лет без всего вот этого ))

Андрей, почему не отсеиваете людей на начальном уровне, деньгами?

Что бы продать долю кому либо нужно получать отказ (нотариальный) от преимущественного права покупки этой доли у других совладельцев.
Или дольщики предоставили уже на это действие нотариальную доверенность?

❤ Спасибо Андрей, что делитесь такой интересной информацией.

договорА или договорЫ?

Не прячьте ваши денежки по банкам и углам.
Несите ваши денежки, иначе быть беде.
И в полночь ваши денежки заройте в землю там.
И в полночь ваши денежки заройте в землю где? -


Не горы не овраги и не лес,
Не океан без дна и берегов,
А поле, поле, поле, поле чудес,
Поле чудес....

Андрей, а сколько в кв метрах получилась доля на вложенных 9200000 млн ?

Нормальная тема. Репутационный инициатор схемы и если бы не высокая текущая ставка рефинансирования ЦБ и ее прогноз на ближайший год-два выше тех самых гарантированных 13% на 5 лет, то вполне себе было бы и вкусно... А так, не вижу особого экономического смысла в текущих реалиях. Разве что только для очень пассивных инвесторов и/или людей верящих в скорое падение ставки рефинансирования до однозначных уровней. Опять же, по сообщенной нам логике Инициатора, предполагается в скором будущем вторичный рынок тех самых долей. Сомневающиеся таким образом могут пересидеть в депозитах под 20% годик и дождаться выгодной продажи розничного инвестора, продающего свою долю вследствие тех или иных обстоятельств или его наследников, или его супруги по разделу совместно нажитого...)) Мог бы еще по опыту и про нотариальные фишки такой схемы и сепаратистов прокоментить многое, но не хочу душнить лишку))
Всем инвесторам желаю удачи и достижения заявленных параметров без дрязг и сепаратизма...

Маладэс Эндриу 👍

Да, условия супер!
Ждём уменьшение порога вхожления😂

Интересно сколько стоила разработка такого договора и приложений к нему?

Мне кажется было было бы неплохо, чтобы "сепаратизм" никак не мешал всем собственникам, в т.ч. сепаратисту. Это позволит инвестору на случай если что то пойдет не так как он ожидал продать по рыночной цене объект, а по Вашей схеме это сделать затруднительно. Получается некая аналогия с долями в жилой квартире, которая по долям стоит сильно дешевле, чем целиком.

Как я долго ждал этот выпуск) Спасибо Андрей, что рассказываешь подробно о таких инвестициях.

Получается, что когдато будет сайт, где крупные инвесттры смогут предлогать пулы прмельче, продавать свои доли и мелким тоже можно будет откусить свой кусочек от этого проекта!))) ждем-с....

Комментарий про Бали улыбнул. Знаем мы, откуда ноги растут 😄

Круто ! А если эти деньги завести в DEFi в пару BTC\ETH доходность была бы +- таже, только без людей ) Желаю вам удачи !!!

В России все доходности 13% или выше. Выглядят так, директор проворовался и сказал извините я на СВО. И с него все снимается. Такое я уже лично в прошлом году прошел.
Наняли директора по знакомству, он разворовал контору за 3 месяца, далее в момент разговора (мы приехали с охраной) он сказал я в туалет, выпрыгнул из окна и на СВО (контракт с минобороны) мы его даже уволить не можем :)))
Уголоаное дело возбудили, но от него толку не будет. Уже проходили много раз.
Я не хейтер, просто много лет в бизнесе и понимаю, что картинка с нотариусом ничего не гарантирует.
Хотя маркетинг хороший, продолжай в том де духе, надеюсь получиться в 10 раз увеличить собственность в управлении. Практически «Банк» получится :))

За честность, открытость, и конечно же за вашу грамотную высокую эксперность! Процветания вам Андрей и вашей семье!

А видео вышло спусти 3 недели,как так?

вопрос 13% годовых?

сейчас вклад на 3 года плюс минус с такой же ставкой

Интересно послушать как подсчитывается прибыль инвесторов, как они могут отследить финансовые потоки.

УК (УС) может просто положить средства дольщиков в ОФЗ под 16%+, и выплачивать 13%. Вопрос в оценке недвижимости, как залога, но вряд ли там LTV <100. Интересно, какой LTV у инвестора

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как застрахован инвестор от ошибки планируемой выручки объекта, а так же не выплаты 13% гарантированных выплат от компании Андрея Скрипко?

Молодцы! Ждем чек входа от 500 тыс.руб (а лучше 300 тыс.руб)

👍🏼👍🏼👍🏼

Андрей, у тебя в комментариях завелись "мусорщики" нужно чистить, а то доверчивых много в наше время.