12 советов покупателям как проверить квартиру перед покупкой!

Не согласен, что надо метаться в поисках других вариантов для клиента. Одна часть работы сделана, найден товар или деньги. Надо доделывать другую часть, утрясать сопутствующие.

Здравствуйте Лариса, подскажите пожалуйста,в выписке из ЕГРН о переходе права собственности первая запись 2005г. договор купли продажи ,но до этого ничего не известно,не о приватизации не о наследстве, непонятно что происходило до 2005г. А сама квартира была поставлена на кадастровый учет в 2012 году,после очередной купли продажи.😢

А не проще застраховать титул на 3 года и не проходить этот квест длиною в вечность? Поскольку всегда можно что то упустить или столкнуться с подделкой какого нибудь документа и на суде тебе скажут надо было лучше проверять.

Меня уже достало слушать как вести, как смотреть , как будто не квартиру а жениха выбираешь.

Всегда накручивают сотку все риэлторы. И до задатка хозяина не показывают. С огнём не найдёшь.

Лариса, сколько же стоит проверка квартиры? И сколько квартир нужно проверить и оплатить их проверку, пока купишь?

Когда же Росреестр будет сам проверять все, что вы перечисляете?!

Долго не понимала как в историческом центре СПб случилось такое количество квартир студий. Продают их риэлторы , такие сказки рассказывали, от прямых вопросов уводили в дебри. Пришлось заходить на форумы , в отзывы ,,, счастливцев,,, попавшихся на это. Оказывается коммуналки без согласования, переделывали в такие отдельные квартиры. По документам это всё долевая собственность, коммуналка. Что там наворотили с сан узлами, мокрые зоны над спальнями соседей ,живущих этажом ниже Вот эту подноготную всё пришлось узнавать самой.л

Мой риэлтор сказала , что справки из ПНД нужны, только, если продавец старше 70. Т.е, лучше сделать, платную? Это тоже в ПНД?

Может ли быть такое, что после продажи квартиры семье с детьми, где по распоряжению опеки родители должны выделить доли, а в дкп только возрослые доли указаны, но потом они не выделят в соответствии распоряжению, то сделка может быть не действительна? Спасибо!

Очень ценная информация. Благодарю Вас!

Лариса, спасибо Вам большое за ваши советы. Такой вопрос, как можно подтвердить что продавец на момент покупки квартиры не был в браке?

Здравствуйте. Ваш опыт определяет порядок рассчета после регистрации сделки. Хотелось понять как перечисляются деньги продавцу, через банковскую ячейку или через специальный счет. Образцы договоров представляет банк или эти документы должен представить продавец до совершения сделки Валерий Александров.

Дааааа, запах имеет значение всегда и везде,не только на просмотре квартиры...

Добрый день, Лариса. Как с Вами можно связаться?

Добрый день, нашли дом и сторговались. Начали оформление через дом клик, и вот тут начались загвоздки. Решили с продавцом нанять человека, и заплатили ему определëнную сумму пополам

Благодарю Вас, тёзка, вызываете доверие.
Смотрю Ваши видео с удовольствием😊.

Здравствуйте.ВЫ МОЛОДЕЦ!!!!!

Доброе утро, Лариса! Благодарю за ваши видео!
Очень доходчиво, информативно для тех, кто вообще никогда не сталкивался. Благодаря вам я уже что то начала соображать :))
Сколько блогеров не смотрела на эту тему, только вы понятно разъясняете "чайникам":)) информацию. Благодарность вам и земной поклон!

Лариса, подскажите как можно проверить дом на состояние коммунальных систем? Чуть не купили квартиру, в последний момент узнали, что пятый год проблема с канализацией. Поэтому и продают. Где можно подобную информацию о доме поискать.

Много текста, а толку нет

Спасибо огромное, сейчас выбираю квартиру, хочу 5/5 или 9/9, угловую-оказывается это проблема, буду искать до победного

Надо коротко давать информацию.

Что-то беспокоит меня банкротство продавца после покупки мной его недвижимости. Не разобралась до конца, как обезопасить себя.

Отличная подача материала! Дельные советы, кратко и без воды. Как вовремя я Вас нашла! 👍👍👍

Послушаешь Вас, и страшно становится

Спасибо

Если юрист работает в самом агентстве, можно ли ему доверять?

Насчёт получения справок из психо- нарко- продавцом(ами)- даже не знаю: это дилемма.... не всякий продавец поедет и предоставит такие справки. Думаю, в ряде случаев достаточно знать что у продавца есть водительское удостоверение или при осмотре квартиры вы увидите оружейный сейф- можно небольшим распросом убедиться что продавец дееспособен.
Насчет риэлторов: не так давно смотрели объект от агентства- приехали двое и сразу бросилось в глаза, что сразу начали "обувать" доп услугами которые они сами же возмездно предоставляют... Уговорили девушку 18ти лет подать через них на ипотеку во все банки... Но заранее известно что до 21 года ипотеку не дают. Результат: у банков появились личные данные и они стали "хренячить" смс со своими другими предложениями. При этом, риэлторы организовали какое то "дело", причем не на того кто подавал данные для ипотеки а на того кто просто в Ватсапе договаривался об осмотре и тоже стали "бомбардировать" своими предложениями. Перед выездом на объект мы сразу же стали читать отзывы об этих риэлторах, начиная с 1й звезды- и инфо там оказалось в большей мере правдой чем чем хвалебные отзывы. Вообще, покупка недвижимости, равно как и авто- процесс не простой и рискованный и даже риэлтор или юрист не способные все проверить и гарантировать 100% отсутствия рисков, т.к. последние никогда не впишут в договор оказания их услуг любую ответственность за проблемы которые могут сразу или с течением времени оказаться у покупателя, отсюда вывод: люди работают только ради прибыли и потом с них ничего не взыщешь даже по суду.

Здравствуйте. Спасибо за советы.

Как называется специалист к которому нужно обратится кто может проверить все документы при покупке квартире чтобы сделка прошла успешно

Спасибо большое 😊 очень ценная информация ℹ️

Очень хорошие и дельные советы !

Есть же закон о не переходе задолженности продавца

Какая вы молодец. Очень приятно смотреть и слушать. Все ясно, понятно, искренне и грамотно, а главное, от всей души! Спасибо!

Спасибо! Умница 💝 искренняя! Это редкость в наше время.

Благодарю Вас , Лариса за полезную информацию.

Всё это из реальной жизни, и всё надо проверять и во все вдумываться!

Лариса , спасибо Вам большое , Спасибоо... Пусть Вас сопутствует удача всегда и везде . Будет счастливы и здоровы , Вы и Ваши родные .....

Скажите , пожалуйста , а нотариус всё это проверяет , если сделка оформляется у него ?

Лариса блогадарю вас за советы.

Здравствуйте Лариса , а про материнский капитал кажется нет в этом видео ? Если в квартире используется мат капитал и им погашается ипотека ?

Спасибо огромное!Смотрю ваши видео и они очень полезны.Еще при первом обращении к продавцу теперьспрашиваю про документы и даже не трачу время на просмотры слишком сомнительных вариантов.

Помогите пожалуйста.
Срочно продают. квартиру. Хозяин попал в аварию, травма головы. На просьбу предоставить справку пнд, хозяйка и риэлтор ответили=на каком основании?он дееспособный,это тогда всех нужно проверять на адекватность=. Слушая ваши рекомендации у меня большое сомнение по поводу сделки. Может мои опасения напрасны?

Дааа, ещё вчера можно было застеклить балкон на свое усмотрение, теперь фиг там.......

🌷🌷🌷 как всегда на высоте, вы Лучшая!❤