주택 연금 신청하기 전 꼭 알아야 하는게 있다? [은퇴설계 노하우 74회]

10억 주택에 연금 6억 받고 부부 사망시 상속분이 있나요?
이자 복리 계상에 보증료 복리 계상 하면
남는 금액이 거의 없는 것으로 보입니다
확인 부탁드리겠습니다

좋은정보 감사합니다

이자와 보증료에
대한 자세한
내용알려주세요

그런데 결산이자는 복리로계산하여 줘야된다는데.이자에대해서는 말이없네요

불법건물도 주택연금 가입 할 수 있나요?

설명 넘 잘하십니다.
최고~~!!

영상 넘 잘 밨어요.주택연금 가입시 꼭 참조하겠습니다.넘 감사합니다.

이해가 잘되게 설명해 주셔서 잘 알아들었네요 감사합니다

복리에 복리이자 몇년만 지나도 그이자 계산하고나면 집은이미 넘어갑니다
단 100세이상 오래오래 사셔야 그때만 이득좀 봅니다

결론은, 예를 들어, 평균 70세 부터 월 100 만 원을 받다가 장래 30년 즉, 100 세에 사망하는 경우 360,000,000 원이다. 훗날, 이 주택이 상속되는 경우, 또 상속인이 부모님의 이 주택을 되찾고자 하는 경우, 이 360,000,000 원을 토해내고 되가져 가는 거다. 각자 형편, 조건이 다르겠지만, 굳이 내 주택을 주택금융 것들에게 잡혀 먹을 필요가 있을까? 라는 생각을 하게 된다. 연금이란 용어를 쓰지만,엄연히 말하면 연금은 아니고, 내 집을 저당잡히고, 그 돈을 다달이 나눠 받는 것, 즉 대출이다 대출. 문제는 이자를 부담해야 하므로 공제 후 받는다는 것이다. 굳이, 이짓을 할 필요가 있을까? 세계 10 위의 경제대국을 부르 짖지만, 연금제도 등 사회보장 시스템은 엉망이므로, 이런 비난을 비켜가기 위한 술책으로 주택연금 가입을 독려하고 있고, 너 노후 스스로 준비해! 그럴려면 개인연금 들어! 퇴직연금 들어! 이지랄하고 있는 겁니다. 세계 10 위의 경제대국이라 떠드는 대한민국에서 노후 인생이 비참하기 이루 말 할 수 없는 초라한 현 주소 이죠. 노후에 집 잡혀먹지 마셔. 계속되지는 않겠지만, 단기적으로는 집값은 상승할 겁니다. 현재 보다 1.5배 내지 2배는 오를 겁니다. 주택연금 공짜로 주는 것처럼 떠들어들 됩니다. 이 강의 강사분 말고! 속지 맙시다. 그러나, 당장 생활비가 급하다?그렇다면, 당장 하셔야지 그 때는. 좀, 처량한 생각이 갑자기 드네. . . 나중에 중도해지 시에는 그간 받은 돈 다 토해내야 합니다. 보증료와 이자를 매년매년 물어 탈쳐야 하는 것도 드러운 일이다. 에라잇 !

정말잘드어어셔유감시ㅣ합니다

잘드었슈❤

좀 힘들어도 주택연금 하지마시고 자식에게 물려주셔서 가난에서 좀더 벗어나세여

정말 이해하기 쉽게
반복 설명. 예시 등
감사히 신청했습니다 ❤

집값을 결정할때 공시시가로 하나요?
현시가로 히나요?
공시시가로 하면 훨씬 저렴해 지는데
연금차이도 꽤 날것 같아요~

재건축이 연금개시후 십년 이상 지난 시점에서 이루어 진다면 분담금 문제가 발생하는데 분담금 낼 돈이 없어서 현금 청산을 하게되면 연금으로 집값의 반을 받아 주택공사에 반을 깊고나면 거의 망하는거 아닌가요? 살곳도 없어지고 연금도 없어지고.

궁금했던점 상세히 잘 들었습니다
감사합니다

월세나오는집은죽은때까지월세도받으면서,연금도같이받습니까

감사합니다

복리계산으로 이자 많이 나오는건 말안하나? 해지 할 경우 손해는 ᆢ제대로 된 정보를 말해라 ᆢ주택담보대출 연금이다 ᆢ그냥 연금이 아니고

저는 원룸건물인데 세입자가 있어도. 연금을 들을수가 있나요?

이해하기쉽게설명해주셔서감사합니다

자세한 설명 감사합니다

재건축시는 어떻게하나요?

궁금사항을 자세히
알려 주셔서 많은 도움이 되었습니다
특히 가입조건은 공시가로 정하고
실제 연금수령액은
현시가로 책정한다는 그 부분이 너무 잘 들었어요~고맙습니다💞⚘️

머 그리 복잡하게 설명을?

이자를 좀 더 쉽게 부탁드려요

대충 금리가 어덯게 되나요
설명해주셨는데 4.0정도가 되나요 ?

15억에 연금신청할때 집강상승하면 나머지 자녀에게 돌아가나요?

기존에도 그랬는데 뭘 신탁형이래

1세대 1주택자만 가입 가능한 가요? 매매시는 매매차익에 소득세를 내야 하는데.

주택연금이 좋을거 같네요.

부부 각각 따로 주나요😊

아주 명쾌하게 알기 쉽게 설명해주셔서 잘 알아 듣겠습니다.

자세히 말씀 해 주셔서 감사 합니다

집이 일억 짜리면 어떻하죠

굳!

조은정보 감사합니다
선택은 본인들의 몫이구요

왜이자는얘기를안하나

가입자수가 너무너무 적은거 아닙니까?

받는도중 이혼하면 누가받나요?

만약 돌아가시고나면 남은주택 가격은 그시점 시세로 계산해서 상속되는지요?

매년 보증료로 0.75프로를 뗀다는게 너무 하네요

*ㆍ일억원대출한게있는데 주택연금받는도중 상환하면 어떻게 되나요
*ㆍ대출했던 금액도 연금받는도중 상환도 받아주나요
*ㆍ상환해버린 금액만큼 연금이 더 많아질까요ㆍ

자세히 잘들어습니다

사기꾼같은 소리 ㅡ개뿔도 모르른게

최고 전문가 이시군요
감사합니다

여기저기에서 주택연금 관련해서 들어봤지만 선생님이 제일 시원하게 알기쉽게 설명해주시네요
감사합니다 ~~!!!

우리가 70세인 현재 5억짜리 집을 담보로 주택연금에 가입할 경우, 월 약 1.200.000 원 정도가 나온다고 한다. 이를 연리로 계산하면 약 연리 2,9%가 된다. 게다가 보증금 명목의 수수료와 이자를 제하고 나면 월 120만도 채 되지 않게 된다. 하지만 이 주택보험을 예로 집값이 최고조에 달했을 때 들게 되면 그나마 계산이 되겠지만, 반대로 집값이 바닥을 쳤거나 지금처럼 내려갈 때 들었다면, 그 손해는 실로 막대할 것이다. 그리고 이 주택연금을 중도에 해지하게 되면, 보증금을 돌려받지 못하거나 발금을 무는 등의 막심한 손해가 발생하게 된다. 하지만 도대체 집값이 언제 고점이고, 언제 바닥인지, 누가 미리 알 수 있다는 말인가? 반면 우리가 지금 2024년 11월 말, 미국의 국채금리를 보게 되면, 10년물 금리는 4,1% 이며 20년 금리는 약 4,5% 정도가 된다. 만약 한화 5억은 현 환율로 약 358.423 $가 되며, 이의 4,5% 연리는 월 약 1.875.000원이 된다. 즉 이 금액은 주택연금보다 무려 월 675.000원이 더 많다는 이야기이며, 게다가 20년간 매월 고정적으로 받을 수 있고, 더더구나 20년 후에는 원금 5억원도 남아있다. 물론 주택연금의 경우, 내가 평생을 살던집에 살 수 있다는 이점이 있지만, 반면 내 사후 그 집은 은행의 소유로 넘어가고, 매월 받는 금액도 훨씬 적게 받게 된다는 말이다. 반면 내돈 5억중 월 120을 받기위해서는 불과 3억2천만 미국의 국채에 넣으면 되고, 남는 1억8천으로는 전세나 월세집에 살면 해결이 될 것이다. 그로서 내 사후에도 원금 5억은 남아있게 되는 것이다. 이것이 바로 내가 주택연금에 들어서는 안되는 이유라는 말이다. 이것은 단순히 주택연금을 미국의 20년 만기 국채와 비교해본 것에 지나지 않으나, 지금 정부에서 임대하는 저렴한 평생 임대주택은 아주 많다고 알고있다. 이런 차이점을 잘 알고 현명하게 판단하는 것이 노년을 알차게 준비하는 것이 아닐까??

예를든 10억짜리주택 6억정도받고 돌아가시면 나머지4억을 자녀에게 돌려준다고요? 왜복리이자는 언급안해요?이자는복리라서 이자가 남은4억보다 훨씬능가해서 남는건 없읍니다.연금받고 돌아가시면서 집은 포기하겠다는 생각으로 가입하셔야합니다