10 Dinge, die euer Vermieter nicht darf (aber trotzdem macht!) | Rechtsanwalt Christian Solmecke

Gut dass man um WBS zu schauen nicht in einer Sozialwohnung mit WBS (Wohnberechtigungsschein) leben muss.

Bitte Mer davon zu diesem Thema.

Entschuldigen sie wie ist es denn wenn ich ein Opfer eines Diebstahl Tasche Schlüssel ect muss ich den schaden bezahlen 😢???? Bitte antworten

Mein Vermieter will den Töchtern meines verstorbenen Lebensgefährten die Mietsicherheit auszahlen. Wir haben vor 7Jahren den Mietvertrag gemeinsam unterschrieben. Nun soll ich die Mietkaution nochmal bezahlen, weil , wie gesagt, der Vermieter die bei Einzug gezahlte Kaution, an die Erben auszahlen will

und was kann ich machen wenn Er ncht aus dem Haus geht ? - soll ich polizei rufen oder was soll ich machen ?

als Hausbesitzer darf ich jemanden ohne Mietvertrag des Hauses verweisen - ich betohne ohne Mietvertrag ?

Hallo, vielen Dank für dieses tolle Video! Es war sehr hilfreich. Musste ich feststellen, dass mein Vermieter meine Kaution seit mehr als 13 Monaten einbehält. Sollte ich dagegen klagen? Die Abrechnung kam erst Anfang Juli. Auszug war Ende Juni 2022. Über eine Rückmeldung würde ich mich sehr freuen. Danke!

It was very instructive

Thank you.

Hallo ich Frage mich immer wie soll der Mieter den wissen wie hoch dìe Miete vorher war bevor er einzog. Und wie gehe ICH mit einem Vermieter um den ich gewisse Mängel persönlich angezeigt habe aber er sich dazu nicht's unternimmt. ICH habe zum Beispiel gesagt das ich einen EinbruchshemmendenTür beschlag für wichtig halte und keinen von Außen aufschraubbaren möchte und einen Türspion für angebracht halte den er ablehnte weil er nicht möchte das in diese Türen gebohrt wird, ODER der Badewannenablauf von Anfang an anfing zu gammeln der Übergang von Flur in's Bad lässt oder gibt nach irgenwann bricht das Holz was es auch später tat und er mireinen Verpackungsbogenvon einer Schachtel Toffifee s anbot dìe ICH dazwischen schieben könnte dìe ich ablehnte mit großer Anstrengung Respekt voll zu bleiben denn Pappe zeiht dort Feuchtigkeit an.Und ist auf keinen fall . Fachlich korrekt es ist noch heute gebrochen und er mir auf diesen leichten Hinweis sagte er traue mir das durchaus zu das Fachgerecht zu beseitigen. Zum Badewannenablauf sagte er wir wären erstmieter und müssten im Jahr sowieso1% der Miete aufbringen um Reperaturen zu leisten .

Zum Glück sind nicht alle Vermieter gleich . Das Video zeigt wir machen alles richtig unseren Mietern gegenüber . Manchmal frage ich mich aber , wenn in der Mietwohnung ein Rohrbruch ist oder es brennt , der Mieter ist nicht da , kann ihn nicht erreichen und man kommt nicht rein . Brennen lassen????? 🙈 das sind Dinge die sollten mit berücksichtigt werden .

Was macht man, wenn der Vermieter eine Horde Kettenraucher in die Nachbarwohnung setzt und seinen Verpflichtungen nicht nachkommt andere Mieter vor Zigarettenqualm und Dunst, inc. anderer unangenehmer Gerüche zu schützen?

Ich hab Fotos gemacht darf ich die Veröffentlich zeigen?

Hallo ich habe eine frage wir wohnen in Eigentumswohnung mit 12 Parteien sein 20 Jahre und neben uns das nachbarhaus wohnen Asylanten und (asozial) die sind von 9 Uhr morgens bis 22 Uhr abends im hof die garage als Grill Hütte benutzen und laut schreien den ganzen Tag sind frech man kann mit denen nicht reden die erlauben sich alles und wir können nicht auf dem balkon weil man das nicht aushalten kann...die frage ist was können wir Unternehmen? die Hausverwaltung von denen sagen das es alles erlaubt ist 😢und wir sind so gemobt und provoziert das wir ausziehen müssen😢 😢😢

Es ist doch auch so, dass bestimmte Typen von Mietern in Kenntnis um die Miet- und Wohngesetze ganz bewusst auf ein Zwangsräumungsverfahren setzen während sie gleichzeitig die Zahlung der Miete schuldig bleiben, um den Vermieter in die Insolvenz zu treiben, wohlwissend, dass die Räumungsklage 9 Monate und länger dauern kann, bis ein Vollzugstitel vor Gericht erstritten ist und der vom Gerichtsvollzieher anerkannt wird.

Mir hat mein Vermieter eine Rechnung für die Nebenkosten an meine Private Mail Adresse geschickt und sie war im Spam gelandet. Ohne eine Mahnung usw kriege ich ein Manbescheid und ich rufe da an und sie schickt mir die Rechnung nochmal per Mail und ich überweise am selben Tag und halte die Sache für erledigt. Jetzt bekomme ich ein Vollstreckungsbescheid von über 450€. Wie ist die Rechtslage? Danke im Voraus

Tolle Infos! Würde gerne mal Wissen, in welchen fällen die Kaution einbehalten werden darf?

Der böse Vermieter, es gibt auch böse Mieter die bei Wasserschaden den Gutachter nicht reinlässt

Was sind in dem Fall neutrale Farben?

Mein Vermieter will nach meinem Auszug 6500 Euro Malerkosten von mir . Ich habe über 20 Jahre da drin gewohnt

Ich lebe in einer WG. Neben meinem Zimmer gibt es weitere WG Zimmer und Gemenschaftsräume wie Wohnzimmer und Küche, die vertraglich als "Möglichkeit zur Nutzung" geführt werden, wobei eine Nutzung nach Abstimmung "mit anderen Nutzern" ergolgt.
Aktuell wohne ich allein. Die anderen WG Zimmer sind nicht besetzt.
Der Vermieter räumt sich vertraglich das Recht ein, diese Gemenschaftsräume jederzeit, ohne Ankündigung betreten zu dürfen.
Ist die Klausel rechtmäßig?
Die Vermieter betreten unangekündigt und ohne Angaben von Gründen die Wohnung.
Besitze ich für die gesamte Wohnung das Hausrecht?
Wie gehe ich vor, wenn die Vermieter trotz Beschwerde, das Haus weiterhin betreten bzw. trotz Aufforderung nicht verlassen?
Ich hätte die Polizei veranlasst, meine Vermieter hinauszubegleiten. Meine Anwältin riet mir davon ab, weil ich nur ein Zimmer bezöge. Ich denke, dass sie davon ausgeht, dass ich nur hier entsprechendes Recht anwenden dürfe. Was ist richtig?
Habe ich das Recht, alle Zweitschlüssel zu erhalten bzw. das Haustürschloss austauschen zu lassen?

Wie steht es mit wenn ich Wände gestrichen habe als beispiel türkis und anderes zimmer rosa muss ich dann auch streichen?

Danke für die Infos. Ist eine Klausel im Mietvertrag wirksam, in der es heißt, dass die Einbauküche nicht Teil der Mietsache sei, sondern dem Mieter nur "zur Nutzung überlassen" werde? Ich finde, man könnte darin einen Versuch des Vermieters sehen, die Instandhaltungspflicht für die Einbauküche zu umgehen - besonders, wenn sich die Ausklammerung der EBK nicht in der Miethöhe niederschlägt.

Ich musste eine Drogensüchtige räumen lassen, mit Gerichtskosten und einer Verfahrenszeit von 16 Monaten habe ich 8.000 Euro zugesetzt plus Mitausfall 7.200 Euro. - Deshalb ist es Geboten dem Vermieter mehr Rechte zuzubilligen als Mietern, deren durchschnittliche Verweildauer weniger als drei Jahre beträgt.

Hab eben ohne Vorankündigung eine rückwirkende Mieterhöhung erhalten und bin dadurch schon mit Eingang des Schreibens im Verzug.
Muss Ich die Erhöhung rückwirkend zahlen? Wenn nein, ab wann muss ich die erhöhte Miete zahlen?

Hallo, Eine Haizung Firma hatte mir wasser schaden gemacht, die haben mir Solaranlage eingebaut und unter Solaranlagehalterung eine Ziegel geplatzt und hatte mir Wasserscheden gemacht von regenwasser, ich habe Holzhaus und da ist Wand geplatzt von Geste WC ,Fenster kaput, Kuchedecke aufgequollen. Oldenburg landesgericht Sachverständiger als Richter erschieden Wasser kamm nicht von diesen Riss ist, bei Frage woher kommt das Wasser hat der gesagt ich weiss es nicht das muss ich nicht beweissen. Da durch habe ich Prozess veloren. Wie kann ich prozess gewiennen alle wiessen das Wasser von diese Risss kamm, aber ich veliere trotzdem. Was kan ich gegen machen?

Die bekommen immer recht mit ihre Lügen kenne ich jemand genau muste sogar ins Krankenhaus und einiges mehr denoch bekommt der recht

Wohne im Zweifamilienhaus, mein Vermieter der Eigentümer wohnt im EG, ich oben.
Er hat mich gebeten, dass ich keinen Schlüssel (laut Gesetzeslage) an dritte, auch meine Familie weitergeben darf. Dh.auch wenn sie nur spazieren gehen möchten.
Musste sogar dafür unterschreiben. Ist dies zulässig?
Besten Dank im Voraus

Schade das nicht behandelt wird wie es ist wenn zum Beispiel die 3-Raum-Wohnung mit 3 Zimmermietvertragen vermietet wird. Wer hat das Hausrecht wenn einer Mieter auszieht? Und darf der Vermieter selbst in des Zimmer einziehen oder es sogar gewerblich nutzen obwohl er im selben Wohnhauskomplex bereits selbst eine Wohnung hat? Unserer Vermieter macht gerade beides. Zusätzlich steht im Mietvertrag das nur ein WG-Zimmer gemietet wird (ohne explizite Angabe von Nutzungsrecht der Gemeinschaftsräume). Mietsache ist das Zimmer und dann wird in einem späteren Paragraphen von Mietsachen geredet und Wohnung für die man bei Schäden dann haftet. Wäre interessant zu wissen ob sowas zulässig ist und welche Rechte man als Mieter (Auszubildender) hat.

Wen uns was schtört

Er sagt das wir ausziehen müssen

Mein Vermieter ist alles egal

Hallo könnten sie auch mal ein Video dazu machen was Kaufinteressenten beim Verkauf einen Hauses dürfen und was nicht? Bei uns kam es zu mehreren Sachbeschädigungen während der Besichtigung der ein Makler bewohnte.vielen Dank lg

Darf mir mein Vermieter 20% Miete erhöhen wenn er eine Aussenwand Isolieren soll?Hab nach dem Einzug festgestellt das eine Wand im Winter sehr kalt wird und den Vermieter gebeten hier bitte Abhilfe zu schaffen aber die Antwort war dann halt nur gegen 20% Mieterhöhung.....find das mehr als dreist darüber nicht vorher informiert zu werden.Was sagt das Recht dazu?Ist das so O.K.?

Sehr geehrte Damen und Herren,
ab 01.11.2022 habe ich eine neue Vermieterin, die von mir einen neuen Mietvertrag zu unterschreiben verlangt, da der alte Mitvertrag ( angeblich) nicht korrekt ist.
Ursprünglich standen wir (ich und mein Freund) als Hauptmieter im Mietvertrag. Vor ca. 5 J. ist mein Freund ausgezogen. Wir haben damals alles mit der früheren Besitzerin der Wohnung besprochen, also mündlich geregelt ( der Partner wurde nicht aus dem Mietvertrag weggestrichen) . Ich blieb in der Wohnung mit meinem Kind und der ex-Partner fand für sich eine neue Wohnung. Die Sache wurde von der Vermieterin Jahre lang akzeptiert, ich zahlte Miete, alles war in Ordnung bis zum 01.11.2022 als die Wohnung an die Tochter der Vermieterin überging. Heute verlangt die neue Vermieterin von mir, dass ich einen neuen Mietvertrag mit Ihr unterschreibe. Ich wollte wissen welche Konsequenzen hat dasUnterschreiben des neuen Mietvertrages für mich (oder wo ich das nachschauen kann?) ev. alternative Lösungsmöglichkeiten?
Ich bedanke mich im Voraus
LG G.P.

Welche Möglichkeiten gibt es für Mieterinnen und Mieter, die nach der erfolgreichen Räumungsklage rausgemobt werden weil es keinen Ersatz- Wohnraum gibt und die Gemeinde (die auch zahlreiche Flüchtende unterbringen muss - somit ausgebuchte bezahlbare Pensionen) erst bei einer Zwangsräumung zuständig ist?

Ohne Vertrauen und mit Totalüberwachung....Nein Danke Solchen Vermieter wollen wir nicht. Der jetzige ist der beste Vermieter überhaupt

Vermieter bedroht mich und will mich in eigen Justiz auf die Straße setzen in unter 7 Tagen nach Zustellung der Kündigung.

Mein Vermieter kümmert sich nicht um das warm wasser und Heizung die Hausverwaltung sagt sie erreicht nicht denn Eigentümer ist immer die Antwort was tun

D.h. der Staat diktiert für wieviel ich mein Haus vermieten darf? Und das soll ein freies Land sein?

Was ist wenn es keinen Mietspiegel gibt ?

Guten Tag, ich möchte zum 31.12.22 kündigen. Kann ich den Termin auch so in dem Kündigungsschreiben verwenden. Oder ist das nicht rechtens weil es Silvester ist? Freue mich sehr über eine Antwort! LG Janina

Hätte mal eine Frage zu meiner Situation. Ist ein wenig lang :)
Meine Schwiegermutter hat ein Haus gekauft in den leben meine 3 Kinder und meine Frau (Tochter von Schwiegermutter). ich zahle Miete und alles drumherum (Müll, Versicherungen etc.) haben aber keinen Mietvertrag und sie möchte das Geld immer Bar (keine Quittung bzw. Belege). Jetzt haben wir krach und sie sagt sie wolle das Haus verkaufen und meiner Frau es nicht vererben bei Todesfall. Geht das denn alles so leicht ? Bzw. was sollen wir machen möchten ungerne auf der Straße sitzen. Für jeden Tipp und Hilfe wäre ich dankbar. LG Alex

Habe folgendes Problem meine Wohnung wird verkauft und mir wurde gesagt sie wird als kapitalanlage verkauft und ich dürfte drin wohnen bleiben nun merke ich allerdings dass es wohl andersrum ist was kann ich dagegen tun oder sollte ich mir diese Aussage meines Vermieters schriftlich geben lassen vielen Dank

Legionellen in wohnungen, die früh werkstatt war. Seit 1 Jahr Wasserqualität verdacht? Mutter der Vermieter starb mit Magen 10-jährige Krankheit. Bitte sagen?

🎶👨📸Tolle video. Sie sind toll

Ich durfte bei mein Einzug vor 5 Jahren 2 Hunde halten nach dem Ableben beider Hunde erlaubt der Vermieter bzw die Wohngeselscht nur das halten einem Hund ist das erlaubt??

Also mein Vermieter hat mich sogar abgemahnt, weil ich ihm untersagt habe mich ständig anzurufen, mir bei WhatsApp zu schreiben und ständig unangemeldet vor der Tür zu stehen und ihm gesagt habe, dass ab jetzt alles nur noch per Briefverkehr geregelt wird.😂😂😂
Begründung: "Da es nicht möglich ist normale Dinge telefonisch oder persönlich mit ihnen einfach zu Regeln, mahne ich sie hiermit dafür ab." 😂😂😂

Ein Anwalt wird nun damit mit einem Unterlassungsschreiben antworten. 47 Anrufe in einem Monat um "zu fragen wie es mir geht", oder ohne zu klingeln plötzlich IN MEINEM WOHNZIMMER zu stehen, grenzt schon an stalking 😂

Wie sieht das aus wenn ich einen Mietvertrag von der KWG über eine Wohnung zum Mietpreis von 0 € habe und die Vonovia die KWG auf gekauft hat. Mir jetzt anbietet freiwillig 150€ zu bezahlen ? Die Wohnung hat Toilette auf dem Gang aber keine Dusche. Sie glauben sie können mir mit einer Vergleichs Wohnung drohen.Wie Real ist das? nmsf😉

mein Vermieter der im selben Haus wohnt tut viel schlimmeres, bei Ansprache aber reagieren man gewaltbereit. Und wegen Wohnungsmangel können die uns schön schikanieren

Zu mir hat der Vermieter vor ein paar Tagen so im Vorbeigehen gesagt ich muss ab sofort 60€ mehr Miete zahlen und Strom muss ich auch selber zahlen. Heute war er wieder hier und hat gesagt ich muss innerhalb von 3 Monaten ausziehen weil ich die Mieterhöhung nicht akzeptiere. Ich wohne Jetzt schon fast 13 Jahre hier und habe nie Mietschulden gehabt oder unpünktlich bezahl oder sonst was zu Schulden kommen lassen. Ich glaube das er aus meiner Wohnung 3 Zimmer machen will und Arbeiter reintun will und so das 4-5 Fache zu kassieren..