Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2023 // Стоит ли покупать коммерческую недвижимость

Зачем люди считают окупаемость в коммерческой недвиге, если это инвестиции и они на свои деньги?! Капитал то в этом случае не теряется и его не нужно отдавать как в случае с заёмными капиталом или как в случает когда вложенный капитал убывает например инвестиции в строительную технику для аренды, которая изнашивается и приходит в негодность. В коммерцию инвестируешь и просто получаешь процент от вложенных средств это как с депозитом мы же не считаем окупаемость при этом , мы знаем что когда закончится срок депозита мы выйдем заберём проценты и капитал , также с недвигой.

Супер видео, побольше бы таких!

Мы сами создаем габы для инвесторов и продаем))

Многие моменты могут иметь тысячи уточнений, но это только из-за многогранности коммерческих объектов, в особенности торговых!
Модель мотивации интересная, полагаю это единственный прижившийся компромис между брокером и людьми инвестирующими в названных бюджетах.
Спасибо за видео!

кросы грязные?)

…нормальное время покупать тц. Может только перекинуть свое внимание на более локальные объекты. Районные например. С понятным пулом

10-15%???
Если вы с «грузом» в виде банковских обязательств и отстегиваете по 30% годовых то да…

Уберите ведущего

По помещениям до 100 кв.м., с мелкими арендатрами (ИП), можно работать. Просто не надо бросаться на первого согласного арендовать ваше помещение. Если видно, что человек не имеет опыта и не совсем понимает с чем ему придется столкнуться при ведении той или иной деятельности, то такой вариант рассматривать не стоит. Ибо высок риск частой смены таких арендаторов. А вот если ИП имеет опыт в своем деле и арендует Ваше помещение в целях расширения уже действующего бизнеса, то такой вариант вполне имеет место быть. Как правило, ИП лояльны к условиям договора и зачастую платят более высокую ставку, нежели гигантские сети, которые оптимизируют расходы по всем фронтам.

Искала долгосрочную аренду, 5 лет и более, не нашла, хотят 11 месяцев, и все маленькие помещения до 60м2, помогите найти долгосрочную аренду с вменяемым собственником!

Сейчас я вижу наоборот картину того, что нет обьектов для покупки.

Спасибо! Очень интересно!

Был в Чижике. Цены такие же, как в Пятерочке, плюс бонусной карты нема )

"ПЕРЕГРИЕТСЯ И НАДУЕТСЯ" - это вообще на каком языке?

Сколько минимальный вход?

"...которая перегрюётся и надуётся.." 🤦🏻‍♂

Конечно, сразу возник вопрос к эксперту.. за что его "попёрли" из Goldman Sachs.. но в целом, уверен, что видео с удовольствием досмотрю до конца!)

Разве пятерочка дешевый магазин? минералка стоит 53 рубля за 1,5 литра "Святой источник", на озоне беру по 32

Виктор. Надеюсь вы поняли про базовое финансовое правило, о котором рассказал во втором вопросе Никита и теперь перестанете нести чушь, что важна только стоимость объекта. У арендной стратегии совсем другие правила и платеж по ипотеке для аренды гораздо важнее цены обьекта!

Спасибо за данную тему, очень актуально!

Я рад посмотреть это видео, спасибо 🙏 😊 самые большие проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы, могут варьироваться от контроля импульсивности до слабости принуждения. Большинство инвесторов-новичков часто недооценивают и пренебрегают важностью технического анализа в отношении торговли криптовалютами. Я бы посоветовал инвесторам торговать, как я это делал с г-ном Альбертом Джонсоном со времени последнего медвежьего рынка, ежедневно увеличивая свой портфель.

Почему на всех заставках с приоткрытым ртом, это женщина выглядит сексуально с открытым ртом, а мужчина дебиловат о

Я не давно подписана на вас, интересует ваше мнение про прокшино. Подскажите, в каком видео вы упоминали об этом объекте?

Чижик круче Пятёрочки💪😬

Где взять недвижимость с доходностью 10-15 %?

Недвижку лучше покупать на физ.лицо и работать как ИП, если нет превышения по выручке и активам.
С юр.лицом много сложностей, бухгалтерия, ндфл при выводе денег на свой счет и т.п.

Почему выплаты двд происходят раз в квартал, если арендатор платит ежемесячно? арендные платежи храняться на депозитах?

крутое видео! красавчики!

Благодарю Виктор за выпуск 🎉

Запилили бы уже на 3 часа видос что так мало

Короче!Неинтересное видео получилось,так чисто для самого видео ролика пойдет.То ,что говорит гость это для узкой аудитории

Виктор, спасибо за интервью,
Однако не могу поверить, что ты не спросил в чем интерес SimpleEstate.
Какой процент и от чего они берут?

В Активо, например, интерес компании [могу ошибаться] порядка 11-13% от валового объема аренды Фокус на максимизацию аренды и количества арендаторов в короткий срок в ущерб стратегическому развитию объекта и арендаторов. Т. е. Активо как компания всегда зарабатывает и не кисло, интересы дольщиков остаются вторичными. Общался с ними плотно 2-3 года назад и не пожалел, что не вложился. По сути Активо - это "лохотрон" для умных.

Интересно как у SimpleEstate c этим?

Чел немного неправ на счет стритритейла. Самозанятые становятся на передовой. Любые услуги можно заказать на дом. Не только еду, но и стрижку. Не знаю ни одну услугу, спеца по которой нельзя вызвать на дом. Вот только операции и кремирование на дому не делают.

У вас еще остались 100 тысяч??!!)) мы уже идем к вам!!!!!!

Сама бизнес-модель интересна для диверсификации, разделить капитал на несколько объектов интереснее чем вложиться в один (когда ты без опыта и шанс купить не то очень высок). Плюсом снимают заботы по работе с арендаторами, договорами, перепланировками и т.а. Единственный большой минус, на мой взгляд, скорость продажи, после того как приучили к мгновенной покупке и продаже в один клик, ждать неделями покупателя непривычно.
Никите и его проекту желаю успехов.

Озон и алкомагазины реально много. У нас такой маленький город на севере, а Бристоль, КБ, Поляна на каждой улице 🙄

Только вчера было рекламное видео с Никитой на канале Wall Street pro. Такая активная реклама, как у ПНК Рентал настораживает) Сам продукт может и норм, но когда каждый день его тебе активно предлагают выглядит подозрительно 🧐