「東京vs郊外」今買うべき、資産性の高いマンションの見極め方。プロが選ぶ注目のエリア大公開【沖有人vs江口亮介/加藤浩次】2Sides

俺はどっちの言うことも正しいと思う

今は眺望バブル、アクセス良好な板状マンションの価値が低く見積もられている。タワーじゃなくても都心3区に板状買っとけ。
与信ないやつは知らん。

沖さん‥‥

江口さんの方が信用できる。沖さんより。

沖さんの銀行任せはとても危険と思う。

沖氏の提案、年収の10倍の不動産を購入するなんて、ハイリスクすぎる、そして彼にとっては最も高いフィーを手に入れることができるポジショントークとしか思えません。

東京vs郊外より普通に家買うより借りるだろ

沖の話は邪悪な匂いしかせん笑

今年はむずいよなー、想定よりも上がりすぎ！って2人とも思ってるんだろうな

不動産と株価は連動してるのは常識。
沖氏の言葉を「不動産価格→株価」「エリア→業界、セクター、指数」に変換してみれば、どれくらい詐欺的か理解できるはず。
(10年以上日経平均は上がっている、だから今すぐ信用取引でレバ掛けて買いましょう、、、)

家を買うなら駅近っていうのは常識のように語られるけど、駅周辺が異様に発展してるのってわりと日本特有の光景だよね
これから自動運転が本格的に普及したら東京も車社会になって駅近の価値は下がっていくかも

戸建てとマンションとで話は変わってくると感じてます。戸建ては維持費や光熱費がマンションよりかかるかなと。修理とかで材料費や人件費も予想以上にかかったり等。大地震の心配も考えてしまいます。戸建てをローンで購入した場合、ローン返済後、今から例えば３０年後の戸建てに資産価値がどのくらいあるかも心配。マンションも購入しても住んでる間も管理費や修繕積立金も払わないといけないですよね。賃貸でくらしながら資産運用して過ごし、ローンをほとんど組まずに、その時の生活スタイルにあった中古マンションを購入できたら良いと考えてます。

金持ちは価値が上がる場所で買えるから買うべき
そうじゃない人は価値が下がる場所しか買えないから買うべきでない
もはやこの都内不動産論争は素人でも分かるものになってる

もう都内はサラリーマンは無理でしょ笑
東京一極集中是正にいいんじゃないかな。
まあ聞いてればいい加減なこと言ってるね。
モゲチェックのモゲ澤もゼロ金利継続とかずーっと言ってたのに最近じゃあコロっという事変わってるからポジショントークは信用出来ん。

😊沖さんはマンションデベ側のコンサルタントだから、絶対に都心マンションを無理してでも買えと言う。😊しかし既に需給逆転しており、暴落目前なのだ🎉😊😊

冲有人氏「首都圏のマンションの下落率は２％だから基本損することはない（相場が下がらなければ）」
ボソッっと仰る前提【相場が下がらなければ】がおかしい。。

人前でネクタイすらしない人の意見は信用しないことにしている

勝どきとかで2億強のタワマン売ってるけどこれそこまで頑張って買うか？
なんと坪1000万でっせ？しかも管理費とか修繕費で毎月5万以上出ていく
正直投資の狂気に身を投じている感じしかしない
まぁでも実際ビットコインとかも似たようなもんだからな
投資って結局人気取りゲームなんだろうな

都心6区にマンション買ったけど、沖さんの言うことに納得できる。
江口さんの言うこともわかるけどね。

タワマンとかいう名前のせいですごいように感じてるだけ
中世以前に都心部に住む奴隷の集合住宅とかわらないように見えます
不動産屋や先行利益を得てる投資家たちに騙されてるって気づいた方がいいと思います

ライフプランを予想できないから無理して買わないんだろ？沖ってのはなに言ってんだ。外国人土地規制入ったらおわり。

不動産価格が爆上がりで脚光を浴びた典型
株投資本出す連中と同類でしょう

沖さんの理論に基づいて住宅購入するのが一番クレバーな選択です。江口さん派の方は地方or購入されたことがない方なのでしょう。私は4年前に都内で買って現在は倍額になりました。地方ではまずこんな伸び方はしないでしょう。

江東区？？水害や液状化を全く考えていないよ。絶対買ってはならないエリアでは？
東京に住むメリットは何？

都民で与信のある人、金持ちは沖さんの言うことを信じたほうがいい。
そうじゃないなら関係ない世界なので別な戦略を取るべし。
ただ10倍ローンはきついのでファミリー層は真似したら辛くなる。

今と同じ世の中なんてずっと続かないという前提で買わないとね。
江口さんの行動が安全です。

ライフプランなんて読めないから銀行任せはリスクすぎる笑

7つの法則の2～7って、素人でも5秒で思いつく内容。1については価格が上がることが前提なので、賛成できない。つまりこれから10年ぐらいは不動産価格が上がり続け、金利も大きく上がらないと思う人は無理してでも買えばいい。

銀行側は担保があるから8倍を越える融資ができるだけだと思うので、沖さんの考え方は厳しいと思います

不動産関係者の二人に聞いても良いことしか言わんだろ。
買うと返せなくなる可能性もあるよ、景気後退は確実に信仰してるので。

2030年になったら団塊の人たちがどんどんなくなっていって空き家がどんどん増えていく。そうなれば住居価格も下がっていくだろうに。ローンを支払う35年間どうなるか沖さんは完全無視してるね。住居の値段が下がって働いている会社からリストラとか倒産とか人口減少経済縮小の中充分あり得る。まぁ数年したらこの人はメディアから消えていると思うが

ずっと住むのが確定してるなら
→江口さん主張

ずっと住むのか未確定なら
→沖さん主張

もっとレベルの高い話かと思った。銀行を信じ切って言い訳なんてないじゃん。

都心一択だろ

沖さんはデータベースかつ、私生活を考えないドライな資産運用の観点で語るから、マイホーム信仰のある日本では合わない人が多いと思う。
自分は割とマッチする考えだから、沖さんの本を参考にして資産築けた。

沖さんは全くわかってないね、人の生活を…この人は本当に危険な人だわ

手持ち資金が厚く、金持ちなら沖さん
一般的なご家庭なら江口さん

今回は前提が5000万〜6000万のファミリー世帯ということでテーマに合ってくるのは江口さん

都内住みだけどお概ね沖さんの主張に納得。これは都心部だけの考え方だと思う
他の先進国に比べたら東京はまだまだだバーゲンみたいなものだから都心部に限ってはまだ上がると思うよ。
ただし8倍から10倍はやめた方がいいとも思う
極端な主張で番組を盛り上げる意図もあるのかもしれないけど

タイトルからなんだか見る気しないなと思い、コメントみたらやはり見ないで良いと思った。

面白かったです。

銀行を信じきろとか無責任すぎる(笑)

たった50平米でファミリー物件とか日本の不動産悲しすぎる

70平米で3LDKって本当に狭すぎる貧しすぎる日本の不動産事情

年収の10倍は、楽観的思考としか思えない。そんなマックス借り入れして、キャパオーバーで、すこしでも躓いたら、即破産コースじゃないの？上昇傾向かもしれないけど、あと2〜3年がピークでしょ？都心の半分以上の人口が、50歳以上で人口減少してるのに、20年後はどうなるか明白ですよね？

銀行はいざとなったら物件差し押さえできるから上限高いだけでしょ

完全に資産家向けだな
手取り50万円が無理して30万円のローン組む
そして、残り20万円で貧乏生活で満足度高いわけない

満足度高いのは、元からの資産家・投資家や両親から援助も受けられる裕福な層でしょ

庶民が同じノリで購入したから日々の生活費もカツカツになる

😊都心に通勤便利な郊外賃貸、戸建て、いくらでもあります。😊価格も都心より数千万円安い😊なぜなら都心は投機筋がつり上げてるから🎉😊😊沖さんはマンションデベの手先です🎉😊😊

銀行が気にしてるから自分は気にしなくて良いって無能の思考やな。自分の成績重視の銀行マンなんて腐るほどいるぞ。