Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в Москве?

Нет, не выгодно.
Начали,но до конца не довели...
Окупаемость без чистой прибыли ~30 лет.
Куча гемороя,риски,простои,частые ремонты,замены...
За ростом актива и другие цены подтянутся.
Квартира, просто как парковка средств с возможностью принести доход в обмен на ваши страдания.
Проще вкинуть на %, но тут другие риски и нюансы.

Заи

А что выгодно?

Так выгодно конечно.Кто то оплатит её а вам потом на всю жизнь бонус к пенсии.

Хочу сказать как человек который работает агентом недвижимости уже 30 лет. И это не малый срок и наведался много чего и знаю. Квартиру нужно сдавать адекватным не пьющим чистоплотным людям особенно проверенным, если они жили или живут уже и вы их уже знаете ни один год. Или хорошей адекватной семье. Которые платят во время и без задержек. Вот тогда будет стабильность и не будешь бояться за свою квартиру. И о завтрашнем дне. Ответственных и адекватных съёмщиков очень мало. Особенно на долгий срок мало кто снимают. В начале говорят на долгий срок один, два, три года потом посмотрим а в итоге не живут даже 3-5 месяцев. И обратно сдают. Планы поменялись дороговато нашли другой вариант и т д. Находят всякие причины. Еще смотря в каком состоянии сдают квартиры обратно хозяевам. Много случаев было у меня. Звонят хозяева и просят пересдать. Не сложилось с этими съёмщиками. То алкаши то не платят во время приходишь квартира в ужасном состоянии ободранные обои везде срач что то поломали разбили и т д. Могу сказать одно тем кто сдают свои квартиры адекватным людям которые живут уже вашей съёмной квартире ни один год и вы их уже знаете. Не пытайтесь повысить арендную плату ради наживы что бы получить больше вот якобы там столько и я хочу столько же. В итоге вы потеряете хорошего стабильного жильца. А после будите жалеть что вот якобы тот съёмщик был хорошим адекватным и платил во время и за квартирой смотрел хорошо всегда чисто и уютно без каких либо запахов от сигарет спиртного всегда приходишь дома чисто. Так что сперва 100 раз подумайте когда вы это будите делать.

А что если у тебя таких квартир 10?)

обман! ответ не дала на заданный вопрос! верни мне минуту моей жизни, читерша

Квартиры ПИК - это далеко не лучшая инвестиция в недвижимость. А по-взрослому - вообще не инвестиция, а рисковое вложение денег🤓

Инвестиция в недвижимость- это прежде всего грамотный выбор объекта, а не от балды - Как показала дама здесь, выдавая свою повышенную умность.

Вначале нужно иметь мозг при выборе объекта. Потом нужно иметь навык чтобы сдать её а аренду быстро, выгодно и безопасно. Потом нужно иметь дисциплину, чтобы регулировать и контролировать процесс аренды.

Про издержки на простоях квартиры - высосанные из пальца факты.

Если арендатор прожил 2-3 года (24-36 месяцев), то на приведение квартиры в порядок и сдать заново от 2 до 4 недель - это нормально и капля в море от 2-3 лет получения дохода.

Налог на недвижимость и налог на доход (4% как самозанятый), и если у Вас не десятки квартир - то это лёгкие издержки.

А главное - люди у нас в стране на 90% не умеют преумножать деньги и грамотно их инвестировать. А недвижимость самый понятный актив.

Только если покупать целенаправлено для инвестиций, то здесь нужно выбрать максимально ликвидный (и для аренды и для продажи) объект - здесь нужен навык, которым не владеют 99% людей.

Всем здравия ума и вдохновения! И фильтровать входящую информацию🤓

Объясните ей кто-нибудь разницу между "доходность х%" и "доходность х% сверх инфляции", а то она не в курсе походу.

Это в долгосрок в плохом варианте ~4% сверх инфляции. А при росте цены квадрата сверх инфляции и того лучше.

Менее ликвидные облигации с купоном в ~4%. Очень невыгодно (только если ты не очень умный 😂).

2000 тысячи коммунальные, серьезно это так в Москве?

почему она думает что через 2 года цена аренды не вырастет? у нас инфляция по 20% в год, в 25-26 годах аренда уже может быть и 50 возможно

Что это за налог 1000 в месяц

Ага… 7400..

Все пращитона .. Мы ипотечники Это смертники.. Пик . и все они. Они просчитали... Взял. Ипотеку . они знают что 68% начнут давать в Аренду.приежим (узбеки. Таджики... Ии.прожить в России до 65 лет. Мы доживем??? Путин и Собянин.... Люди проживут.. мы Дожевем. До выплаты ипотеки ... Рак. Налоги.. Взносы.. Оплата Медицины. Ну. Доживём. До. Оплаты. Ипотекииииии... Нет. Все просчитана. ... Мне. Страшно. Что я. Не доживу ((65 лет. путиннн и Собянин. Мы додевем??!! Все просчитали. Люди. С пенсией 18000р не выживут . до 60 лет. Пиздец... Все будут. Смотреть. Как Чены. Умрут... Буду... Почему люди не могут. Наслотюдится жизней.... В СССР. Я ребенок объехал все . а Сейчас .. С ездить в Сочи(помидор в Москве 150р пусть..? Приехал в Сочи550р почему.. (Живут. От туризма. И как проехать . спрос Возрастает . в Сочи мне Россиянину. (Одного от 380000..... Три человека. Значит. Около 200.000р. + расходники. Куда. Ехать...

Нифига себе кладовка 20кв, у нас вся квартира 7 кв

Подскажите, пожалуйста, а как такой процент годовых получили?

😂😂😂😂😂😂😂😂 1000000 на ремонт в 25 метров

Я в ставрополе сдаю однушку за 30 тыс в месяц) купил за 2.900

Спасибо огромное автору канала. Очень ценная информация 😊

мне нужен кабинет

В 2025 году квартиры подещевеют ещё. Так как из Москвы будут уезжать

Почему она не считала что в 2025 году будет сдавать по 50к+? Инфляция только на цену жилья типо? А на стоимость сдачи в аренду не? Так и будет через 3 года по 35?

Милион на ремонт 20кв .м с отделкой бред второе 7400. 20кв на кой вторичку выбери

Уже не как не могут продать квартиры, что только несут 🤣🤣🤣

А почему вы не дисконтируете финсновый поток и не приврдите деньги к моменту покупки квартиры?
Если сегодня 35 то через год это уже 30 а через 2 это 27....
ВременнАя стоимость денег у вас куда делась?

А зачем новую квартиру ремонтировать?

За 20 метро 7.4к)итонатна серьёзных считает выгоду=вхвхахахвхх

если бы это работало - пик строил бы дома и сдавал их в аренду

Выгодно ли сдавать квартиру в Москве?
Однозначно нет.
Выгодно ли рассказывать о том выгодно ли сдавать квартиру в Москве?
Однозначно да.
У меня про выгоду 😁

4.5% это полная шляпа. Тем более в говно-рублях.
Есть инструменты которые могут приносить до 100% годовых. И не в рублях.

Когда курица берется за аналитику получаем,то что получаем открывает график и говорит что недвига не всегда растет,при этом на графике за 30 лет нет сильных просадок от слова совсем у золота волатильности и кризисы больше чем у недвиги, для справки кура напиши что на протяжении 40 лет растет и имеет ниже просадки, индейцы продавая Манхетенн за 24 бакса также говорили как она )))

Что-ж там за ремонт студии за лям, сейчас почти всё с ремонтом от застройщика

Плохо квартиры продаются в МСК??? Реклама от риелторов что-ли?

Я риэлтор. Никогда и не за какие деньги я не буду помогать в покупке или съёме жилья обезьянам. Разве вы не видите что происходит в Москве?? Считаю, что те люди , , КТ от сдают квартиру обезьянам - предатели!

На эти деньги можно взять в каком нибудь Кирове 4 однушки с ремонтом и сдавать по тысяч 12 за каждую, плюс коммуналку брать

Еще добавьте налоговый вычет

выгодно сдавать если хочешь сделать рассадки тараканов и клопов бухгалтеры не доделанные

Где вы видели коммуналку 2000 рублей в МОСКВЕ?

2000 комуналка? 😮

Срамота. Какой налог на имущество с 20м2? С такой площади налог ровно ноль.

Научись разговаривать!!

Берём мягкое, складываем с круглым и получаем синее, ну всё же просто, а чтоб начать уже зарабатывать нужно ей денег перевести.

Готовьтесь к бесплатной раздачи квартиры они обесцениваются увидите!

Еще надо сдать эти 20 метров за 35 тыс !

Простите, а что с квартплатой? Почему она такая смешная????!!

Есть бабки открой вклад и никакого гемора !!

Почему денежные потоки не дисконтированы? Ролик чушь

Срок опукаемости хрущевки при сдачи приблизительно 25 лет

Продавать выгодно