Ремонт в панельном доме: с чем придется столкнуться, о чем вы точно не думали

Ну да, немного преувеличил. Сам в процессе ремонта в панельке. Самое шумное для соседей была электрика. Делали штробы, но до арматуры. Полы конечно это боль. Чтобы не лить по всей квартире лишний см (из-за бугра на кухне) сделал порожек с перепадом. Стены штукатурил по маякам только необходимые, где мебель примыкает (чистил алмазной чашкой, потом гребенку из плиточного клея). Батареи не согласовывал, у нас ТСЖ, вызвал нашего сантехника, заплатил денежку, тот все поменял и опрессовал. А в целом согласен, ремонт в панельке адская весчь 😂

А, да, и углы как ри армируй, как ни проклеивай лентами, все равно порвет и потрескаются 😢

Варианты решений какие?

Я надеюсь в конце ролика будет фраза "НО! Мы делаем это всё легко, просто и не дорого!" :) Жить то как то надо и ремонт делать придется.

То же самое можно рассказать и про ремонт в новостройке. И новый канализационный лежак на 110 в подвале, еще сильней забивается от 17 этажей сверху.

Половина сказанного такой бред...
Дезинформация людей!

Купил себе трешку в панельке, ваще проблем нет. Стяжка пола сухая, ничего поднимать не нужно. Сантехкабину разобрал с другом за неделю. Причем 5 дней я один был он на выходные подошел. Стены бетонные самые ровные так как они бетонные, в новостройке они в разы хуже так как они монолитные. Шумка единственное плохая.

Делаю эту жопу 5ый год, первый этаж... Ух сколько открытий чудных мне открыло вскрытие полов и стен.

Да почти всё так! У меня половина проблем озвученных было!

Красава сбрил бороду

Ну, не всё так ужасно. Всё зависит от проекта дома и обстоятельств. В прошлом году делал ремонт в панельной вторичке-двушке и, безусловно, столкнулся с некоторым геморроем, но без нерешаемых проблем и сверхзатрат. Если по пунктам:
1) Серии панелек с продольными, а не поперечными несущими стенами (в моем случае I-515/9м) - счастливое исключение в плане перепланировок. Внутри квартиры абсолютно все стены - легкие гипсоцементные перегородки, можно делать с ними что угодно, хоть студию, хоть что. Хотя, студию нельзя - дом газифицирован.

2) Сантехкабина не так страшна. Демонтаж за 1 день, 6 000 руб. Вывоз остатков (грузчики, грузовик) - 10 500 руб. + мешки. Бункер не понадобился. Сразу после этого - замена гнилых стояков, тоже безо всяких проблем. Явился в УК, оставил заявление, через пару дней пришли сантехники и всё сделали. Работы 15 000 + 7 000 материалы (трубы, краны, муфты, уголки и т.д.). Сложнее всего было состыковать сантехников и соседа снизу, чтобы он был дома и пустил к себе в санузел для соединения труб. Далее возведение нового санузла по тому же периметру, что и старый. УК ни на одном из этапов никаких согласований не потребовала, хотя я их ставил в известность о своих манипуляциях.
3) Без грузового лифта не так удобно, но не критично. Частично заносили грузчики от магазина стройматериалов (500-2200 руб в зависимости от объемов), частично сам небольшими партиями, без героизма и вреда здоровью. Самая большая сложность была с гипсокартоном и фанерой, но их закупил за один раз на все нужды, позвал товарища и спокойно вдвоем все занесли за час работы. Годом ранее уже я помогал этому товарищу заносить гипсокартон в его панельку-вторичку на 9 этаж, так что за ним был должок :-)
4) С полами относительно повезло - цементная стяжка, перепад всего 3 см по диагонали квартиры за исключением одного угла на кухне, где был явный провал. Обошлось самовыравнивающейся смесью в умеренных количествах (к соседям не протекло), а кухонный угол подлили цементом, затем он ушел под мебель и не мешает.
5) Со штукатуркой проблем не возникло. На самом деле, куда большие проблемы были у родителей в их кирпичном доме 1970 г., где стены шли морской волной +-6 см.
6) С заменой радиаторов никаких сложностей. Прошло так же, как и со стояками водоснабжения: заявление в УК, оплата в кассу, назначили дату, пришли, сделали за день три радиатора + вся обвязка. Цена вопроса 18 900 руб. работа и 6 500 руб. материалы. Никаких дополнительных согласований никто не потребовал. Штукатур тоже справился без установки времянок, возможно, потому что стояки были в углах и на достаточном расстоянии от стен, чтобы подлезть узким правилом.
7) Электрику пустил по потолку, потерял 6-7 см высоты, но, как мне кажется, это был единственный неизвращенный вариант. Постарался обойтись минимумом штробления бетона за счет установки розеток и выключателей в легких перегородках, либо делая штробу в штукатурке поверх бетона. С соседями повезло, всех заранее предупредил о шумных работах, никто за всё время не приходил качать права.
8) Трубы в санузле и кухне пустил по наружке (кроме подводки на смеситель ванной), но спланировал мебель и фартук для ванны так, что эти трубы невозможно увидеть, если не лечь животом на пол. Из коробов только "шкаф" со стояками и счетчиками, вписанный в интерьер санузла. Внутрь этого же шкафа уместился накопительный водонагреватель. Да, компромисс по сравнению с проточным, но комфорт достаточный: хватает вымыться одному человеку без экономии, повторный нагрев до максимума за 20 мин. Электрик из УК вопросов не имел.
Добавлю, что был очень удивлен приемлемой звукоизоляцией в старой панельке. До этой вторички снимал жилье в кирпично-монолитном доме 2012 года постройки, и там я каждое утро просыпался от будильника соседа сверху, а когда сосед сбоку говорил по телефону, можно было расслышать каждое второе слово не особо напрягаясь. В панельной брежневке же с этим оказалось без чудес, но куда лучше.

А лошка красиво изобразили 😂

Сразу возникает вопрос. А согласование вы производите?)) в панельках же все стены несущие.

Доброго времени суток, очень полезная информация.

Просто надо делать проще, а не отлельный провод на каждую розетку от щитка😂

И что теперь, не делать ремонт и продавать вообще квартиру?

Красавчик😂😂😂

Очередной шедевр. Нельзя ремонтировать советский жилфонд. Просто реставрируйте.

И какой вариант витоге?

Отлично все по полочкам разложил👌

Панельки разные. Делаю ремонт в п44к 2016 года сейчас. Да, ограничения есть, но процентов 10 от сказанного. Планировку надо смотреть во время покупки. Сантехкабину сломать, вывезти и построить новую - около 35к вышло суммарно. Стяжка мокрая со предварительным контактным слоем - около 1000₽/м2 работа с материалами. На штукатурке попросил сделать +1 см от минимального слоя и на этапе электрики я почти не режу бетон. Проточники у соседей работают, сантехника прокладывается под ванной и новых стенах.

В монолитах тоже есть элементы, которые нельзя штробить, и слышимость без шумки ещё хуже панельки. И перепланировки небезграничны. Так что выбор неоднозначный.

Пол страны живёт в этой опе

ой всё, для профи не вижу никаких проблем в старой панельке, только готовь бабки!

Приветствую коллега!!! Всё правильно сказанно 👌 А когда люди получают смету , то может случится инфаркт 😂

Ни о чём, делаю, делал и буду делать

не все так сложно и печально. )

😂чел чё ты несёшь? Мусор не такая большая проблема. 😂 Берешь качаешь приложение Юдо создаёшь задание вывести строительный мусор если сам закинешь в газель то заплатишь 3500-5000 потолок если с грузчиками то 7000-8000 потолок. С кабины примерно наберётся 4-5 кубов . 😂 Сегодня вывез 1.8 куба за 3500.

За один ролик и переоделся, и причёску поменял. Прям как звезда шоу-бизнеса. 😂

Ну перепланирока в панельной квартире возможна , но в очень ограниченных пределах - снести кладовку , построить новую , если в старой кладовке стены были перегородками , из проходной комнаты сделать изолированную за счет уменьшения ее жилой площади ( что в общем то запрещено , но технически возможно ). , остеклить балкон или лоджию , однако стоимость любой перепланировки в такой квартире в разы дороже , чем в новостройке , один деревянный пустотный пол по лагам чего стоит отремонтировать .😂

Абсолютная правда!) окунулся в каждый из озвученных аспектов! На счастье двигаюсь вместе с Инженерным профилем, поэтому уверен в конечном успехе👍

сохраняю ссылку, раздаю всем клиентам!!!

О сударь, да у вас раздвоение личности😂. А так все верно 👉 ремонт во вторичках это еще тот трешь☝😱!

Только я запланировал ремонт в своей панельной трёшке, разобрал квартиру, нашёл бригаду, а тут это...

Раздвоение личности?)

Ну, с сантехкабиной в реальности проще. Демонтируется, подготавливается выносу. Грузчики начинают выносить, к оговоренному времени приезжает машина, в нее загружают и вывозят. )

Ну, уж больно жути нагнал)))) Не все так страшно

Браво сэр, браво.👍

Рогов ведущему только не хватает....
Ремонт всего то по цене твоей никчемной, проклятой соседями душонки.
4-й лайк мой.