普通家庭最简单的房产投资策略---美国人都在用的方法

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我在读书的时候，有一个朋友和我说了她家的房产投资的方法。我后来才发现，这是美国人最常用最安全的投资方法。
美国大部分的人开始做房产投资的时候都是用这个方法的。我们可以根据自己的情况把这个方法优化一下。
今天的视频和大家详细说说普通家庭如何做最简单最有效的房产投资。

首先，建议你的第一个房子是自住房。为什么？一个是首付低，只要3%的首付。第二个最重要的是你在房子里住一段时间，你自己可以摸索出房子有哪些需要定时维护的，房子需要修理怎么解决？是自己动手还是找维修工人。
如果你的房子维修的需求多的话，慢慢你就有一份常合作的靠谱的维修工人的名单了。如果房子大的话你还可以按房间出租，这样你就积累了如何找房客，如何管理房客这些经验。同时房租省下来买下一个房子。

一年以后，你就可以买下一个房子了。为什么是一年呢？因为自住房的贷款，要求你在这个房子里住至少一年。当然也有特例的情况，需要你书面证明你确实有换房子的需求。

因为你买的房子是自住，所以可以用最低3%的首付。例如，你买一个30万的房子，首付9千美金就够了。当然还有买房的花费，具体看我的这个视频。

之前买的房子就成为出租房。有人问我的收入不够怎么办？因为第一个房子是出租房，房租就算成你的收入了，抵消第一个房子的房贷的负债了。
用这个方法做贷款的一个前提是，你有一份w2收入的工作。如果是自雇也是可以贷款的，但是从贷款的角度来说，w2工作是最容易拿到贷款的。

你可以按照这个方法一个一个的买房子。具体如何选择房子，如何找房客，可以看我之前的视频。

用这个房产投资方法的好处就是：
1.房贷的首付低，利率低。因为你是用自住房的贷款买房的。
2.给你时间积累维修房子和管理房客的经验。有的人说管理投资房太难了，用这个方法，你可以从出租房间开始一点点积累管理出租房的经验，试错成本低。

有一些问题需要注意
1.投资房是一个长期投资的过程。现在的房价高，刚开始你的投资回报率可能比不上股票的回报。关于投资回报率的计算，可以看我的这个视频。
但是，房租是一直上涨的，房贷是不变的。所以长期来看你的回报率是慢慢上升，你的现金流也是越来越多的。

2.管理投资房是有时间成本的。尤其是还有全职工作的情况下。所以你要根据你的时间和精力来控制你的投资房的数量。例如，我一直是用这个方法买房子的，但是有了孩子以后就停止了。可能以后孩子大一点有精力和时间了，可以继续买房。但是不能用自住房贷款买了，因为有了家庭和孩子以后，搬家太麻烦了。

3.最后一点说的是，不要怕管理投资房麻烦。当你的现金流足够多了，就可以找物业公司管理了。我见到的长辈们，他们都是用物业管理的，因为房贷都付清了。

好了，你觉得这个投资房产的方法可行吗？你是如何做家庭房产投资的？欢迎留言告诉我。

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