Топ 5 ошибок при продаже квартиры в 2023 году / Следует знать каждому

💜💜💜

Я не против указать чуть больше цену в договоре и получить чуть больше денег в этом случае) хз зачем идти на мутные схемы продавцу, просто правило - делай по закону и минимизируй свои риски

Ребята, какие Вы молодцы, очень информативные и грамотные видео.

я дизайнер, и с удовольствием смотрю ваши выпуски, спасибо

История, где продавец рискует, указав неполную стоимость. Вы сами себя слышите? Если сделку не зарегистрируют или расторгнут , продавец останется с квартирой, а вот покупатель вместо 8 млн, может остаться с 5, если 3 уже передал по доп соглашению. Т.е. в случае расторжения сделки, продавец останется и с квартирой и с 3 млн. Единственное, чем рискует продавец - это если указал стоимость меньше 70% от кадастровой, но в наше время кадастровая стоимость чаще всего намного ниже рыночной, поэтому так легко все хотят продать с занижением, а риски только у покупателя и очень большие.

Закладную отдадут только когда кредит погашен

Спасибо большое ❤️

Второй раз смотрю ролик. Такие молодые парни и такие грамотные. Респект❤

очень крутое и полезно видео, ребята спасибо!

Пацаны, ТОП брокер это пиздец, не говорите так никогда )

Странный эксперт, освещает все вопросы только на половину. Что делать если мат капитал был использован? Что делать если платежи по ипотеке были несвоевременными? Отказываться от покупки квартиры? Профессионалы так не работают. Видимо, возраст его слишком мал для этой профессии.

По минимальному сроку непонятно : 3 или 5 лет? Раньше было 3, последние года сделали 5 лет, а сейчас обратно на 3 года перешли?

Зовите Алексея чаще! Так четко все!

Скажите, пожалуйста, а нерезидентсво и налог 30% с полной стоимости при продаже, распространяется и на продажу апартаментов, менее 3х лет в собственности. Или только на квартиры? Признательна за ответ. ❤

Добрый день! Спасибо за видео)

Подскажите пожалуйста, из видео не совсем понятно: если выясняется, что при покупке квартиры/ипотеке был использован мат.капитал, то эту квартиру лучше вообще не покупать, или все таки можно купить, убедившись, что права детей не были нарушены? А то если такие квартиры все время обходить стороной, рано или поздно покупать будет нечего=)

Есть еще ошибка, договариваться на словах на выезд на иные сроки, чем указаны в договоре. Знаю случай, когда продавцы были очень занятыми. Договорились с покупателем на 1 месяц. Прописали в договоре. При этом продавец точно знал и озвучивал, что за месяц не съедет, а иногородний покупатель клялся, что просто вложил деньги, живет у себя и в ближайшие полгода вообще пофигу, что будет с квартирой. В итоге, продавец вывез часть вещей, а срок вышел. В день икс, ранее не подававший признаков жизни покупатель позвонил и начал ставить ультиматумы, угрожая судами и полицией, как будто он уже месяц ночует под дверью на коврике. Пришлось за выходные запаковать и вывезти забитую под завязку двушку. Долго еще чинили побитую впопыхах мебель и искали неизвестно куда засунутые предметы первой необходимости.

Зачем Вы вешаете лапшу людям...от застройщика.. низкий процент...а то что цена от застройщика всегда выше на все те проценты и даже больше! При покупке я раз 20 пытался купить от застройщиков и ВСЕГДА в итоге приболее низком проценте по ипотеке по окончании я отдавал банку больше денег( зачастую существенно) чем за вторичку и под больший процент

Я всё это уже знала,всё это уже пройдено,но всё равно смотрю вас.Очень интересно!!!

Парковка платная, лол

Скажите, пожалуйста
Я покупала однокомнатную квартиру в ипотеку. Из-за ситуации в мире, стало сложно платить. И использовала маткапитал как досрочное погашение. Затем купила вторую квартиру (расширялась) уже без использования ипотеки и долгов. Могу ли я как-то перенести доли детей на квартиру, которая без ипотеки?

Вы только что помогли мне сэкономить 170т.р🤑 не знала что ипотечную инвест квартиру при продаже можно увеличить на стоимость процентов. Продажа затянулась из-за ситуации со снижением цен, но хотя бы налог будет не такой большой, мой налоговик кстати с прошлой деларацией на другую квартиру это не подсказала!

Фух, это всё не про меня )) Собралась продавать квартиру, зашла послушать. Я так понимаю, у меня проблем не должно быть: квартира не в ипотеке, 20 лет назад купленная, 1 совершеннолетний собственник, перепланировок нет, новую пока не планирую покупать, т.е. чистая продажа. Ну максимум это не соглашаться на изменение цены продажи в договоре, указывать реальную. Но я бы и не пошла на такое, какая мне надобность, с налогом мне выгадывать не надо, идти на уступки продавцу мне нет смысла, продажа не срочная.

Интересно сколько процентов берёте за покупку вторички и продажу квартиры.

мде, нерезиденствто это конечно засада дикая по современным меркам

Круто, не знал, что с новостройками период владения считается с момента передачи денег застройщику. Скажите, это для всех новостроек или с периода принятия закона?

Только почему то Алексей забыл сказать, что должно быть соблюдено 5 условий для без налоговой продажи с двум детьми. А 90 дней это исключение из правил для того что бы не ждать 5 лет владения недвижимостью, Но должно пройти 3 года с момента покупки.
Учим срочно налоги, а не льём дезинформацию, народ то слушает вас и принимает за чистую правду. Подача у вас то хорошая.

Спасибо! Хорошая информация 👍🏻

Подскажите, пожалуйста, каким должен быть срок владения недвижимостью, если это-не первое жильё, а второе во избежании налога? 5 лет? Или за второе жильё срок не имеет значения и налог платится в любом случае? Спасибо🤗

Почему про налоговое резидентство не сделали первым пунктом? Ведь кто-то не досмотрит ролик до конца и не узнает столь ценную информацию!

Ребята, вот вы озвучили свои услуги по новостройке в 0%. Здорово! А сколько стоимость услуг по вторичке так и не сказали? Только не пишите, что надо позвонить по телефону. Озвучьте средеюю стоимость, я думаю это интересно всем кто смотрит

Классный выпуск!

Данный ваш менеджер где-то еще работал? вы с опытом его взяли? Так хвалите его, что умеет договариваться и клиенты его хвалят)

Подскажите, в ролике не услышал, а как же уменьшение налоговой базы на 1 миллион? Или это неактуально уже?

Давно за вами слежу. Развиваетесь, молодцы! Я проживаю в коммуналке и сейчас правительство Спб предложило расселение. С удовольствием посмотрела бы ваш выпуск с актуальным разбором нынешней программы по расселению коммуналок. Заранее спасибо.

Хорошее видел, полезное. А вы в какой день снимали. А то я всю неделю там ходил.

Ребята, привет!Вы снимали в нашем районе!Как же обидно,что я вас не встретила😢❤❤❤

Спасибо большое за интересную информацию.
Столько нюансов при продаже квартиры!

Классное видео! Спасибо за информацию😊

Узнала новые нюансы купли продажи-большое спасибо!!!

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

Спасибо за проведённый ликбез 👍

Крутая идея с картинками! Выглядит очень оригинально😊

Респект и уважение

Так и не сказали Ка продали квартиру нерезидента! Они мирились с налогом?

Эй, Тимон, а где Пумба?

Я купила квартиру в Мависе, и на 2019 год Мавис не платил агентам . Чтоб Вы будите делать в такой ситуации? Мой агент , на тот момент, просто не рассказал мне о существовании такого Застройщика, хотя его квартира полностью подходила под мой запрос. Мой брат случайно обмолвился о этом доме по соседству с его , так я и узнала.

Шикарный выпуск❗💯В любом случае, мы сразу к вам. Авторитетно. Спасибо. Благодарочка.

Встреча "под кепкой")))