(여주시 점동면 농지매매!)【여주부동산랜드 210번 매물】 경지정리된 논 5,192.1㎡(1,571평) 평단가 16만원, 2억 5136만원

통작거리 제한없이 농지를 소유할 수 있다는 점을 다시금 알려 드립니다.

안녕하세요. 진실된 마음과 성실함으로 정성을 다하는 피재천공인중개사입니다.

금일은 여주시 경지정리가 되어있는 반듯한 농지로 벼농사용 또는 성토후 스마트팜하우스 설치를 고민중이신 예비 농업인분들에게 적극적으로 추천을 드리고자 현장을 찾았습니다.

여주 ic에서 차량으로 10분거리에 있고, 점동면내와 5분거리에 있는 입지조건이 휼륭한 토지로 바로 매물에 대한 설명을 해 드리겠습니다

○ 매물의 위치는 농사짓기 최적의 요건을 지닌 지역으로 경기도 여주시 점동면 입니다.
○ 토지 면적은 5,192.1㎡(1,571평)
○ 지목은 답이며 현재 논 농사로 사용합니다. 3m 시멘트 포장도로와 약 50m 접해져 있으며 용도지역은 농림지역의 농업진흥구역으로 건폐율 20% 용적율 80%이하 농업관련시설 건축시 건폐율은 60%이하입니다.
○ 지세는 평평하고 시멘트 포장도로보다 약 1m가량 낮추어져 있으며, 세로장방형의 반듯한 모양으로 가로폭이 약 51m 세로폭이 약 100m입니다.

○ 용수로와 배수로 모두 매우 잘 갖추어져 있습니다.

특징으로

2차도로와 불과 24m 떨어져 있는 토지로 25톤 덤프, 츄레라 등 진출입이 용이하여 도로여건이 매우 좋은 곳에 위치하고 있습니다.

하주종일 볕이 잘 들어오는 곳에 위치하고 인근토지에 비하여 상단에 위치하므로 특히 배수가 용이합니다.

본 매물은 벼농사용으로도 훌륭하지만 성토 후 목적에 맞게 사용을 하셔도 좋을 것 같습니다.


1m 정도로 성토를 하였을시 비용은 약 1645만원 예상이 됩니다.

5,192.1㎡ / 17루베 = 305대 * 5만원 = 1525만원 + 장비 2일(120만원) = 1645만원

이미 많은 분들이 저에게 농지를 구입하여 성토 후 스마트하우스 팜 또는 농막을 가져다 놓으시고, 유실수 등 여러 작물을 경작 하면서 나만에 밭 농장으로 가꾸고 계십니다.

차량으로 5분거리에는 점동면사무소, 점동농협, 하나로마트, 점동도서관, 점동 초,중,고등학교 등 생활편의시설을 갖추고 있습니다.

농사관련 문의가 있으시면 언제든지 연락주시길 바라며,

스마트팜 하우스 설치 목적으로 찾으셨던 분들께서도 언제든지 전화나 문자 주시기 바랍니다.

최근거래사례를 살펴 보면 같은 용도지역의 인근 토지가격이 2024년 7월 평단가 192,000원에 거래가 되었습니다.

매매금액은 평단가 16만원으로 2억 5136만원입니다.

토지에 관심이 많은 분들이 더 좋고 더 나은 땅을 매수하기 위하여 쉼 없이 임장을 다니고 계십니다. 본 토지를 과감하게 매수 하시고 계획에 맞게 활용하시면 참 좋을 것 같습니다.

본 토지를 매수한 뒤 성취감은 이루 말할 수 없이 기쁠 것입니다.
“지금 땅을 사면 나중에 땅을 치고 후회할 일이 없다” 라는 제 사무실의 슬로건처럼
입지조건 최상의 여주시 농지를 미리 찾아주시고 선점하시길 바랍니다.

이상 인근에 실제 거래되는 금액보다 저렴한 적극추천 급매물 농지 소개를 마치겠습니다.

항상 시세보다 비싼 매물은 중개하지 않고, 저렴하거나 투자가치가 있는 매물만 소개시켜 드리는 양심적인 공인중개사가 되도록 노력하겠습니다. 또한 매수 뿐만이 아닌 향후 매매까지 책임져 드리는 공인중개사가 되겠습니다. 감사합니다.

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주소 : 여주시 장여로 1755
전화 : 010-7740-1711
대표자 : 공인중개사 피재천

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