Optimale Tilgung für Deine Baufinanzierung

Hallo, besser 1x 200.000 aufnehmen oder 2x100.000 um eines der Darlehen früher durch Sondertilgung früher abzulösen um dann einen Effekt in der Rate zu haben?

Super Video, danke!

Vielen Dank für das sehr informative Video!! :)

"Nur" noch 27 Jahre... Also ich war nach 8 Jahren und 4 Monaten fertig. Meine Einstellung dazu: alles, was ich in maximal 15 Jahren abzahlen kann, - tja, so hart wie es klingt - kann ich mir nicht leisten!

Ich finde es ehrlich gesagt verwirrend, die prozentuale Tilgung zu betrachten (auch wenn viele das machen). Warum nicht direkt auf die Rate oder die Rate bezogen auf den anfänglichen Kredit schauen?

Top Rechner danke

0,6% Zins, 10% Tilgung auf 10 Jahre. Läuft bei mir 👍

An dem Beispiel sieht man sehr schön wie krank der Zinswert derzeit ist, 3% Tilgung mit 1750 Euro (was vllt nur 3% der Bevölkerung mit sehr sehr gutem Job gerade so stemmen können) und trotzdem nach 21 Jahren noch 2/3 Restschuld und 100.000 Euro reine Zinsen bezahlt, das ist doch einfach nur Krank, wer macht denn bitteschön soetwas?

Ein dümmlicher Aprilscherz von Baufi Lab.
Ich soll also lieber 10 Jahre lang monatlich 1500€ abdrücken statt 750€, nur um ja die Laufzeit klein zu halten?
Das Doppelte bezahlen, nur um 12 Jahre eher fertig zu sein. BRAVO, ... für diesen recht einseitigen Weg!
Die 750€ gesparte Rate ergeben nach 10 Jahren -> 90000€, was den Restkredit von 236000€ um genau diese Zeit verkürzt, ... ohne sinnlos in Zinsen zu investieren.

Super 👍🏽 vielen dank 🙏🏾

Tilgung ?wenn mann 800 € Monatlich zahlt kann lieber 600 € 200 € ansparen für die Notfall

Ich bin 50 Jahren alt und mein Mann 55 Jahre alt.Wir wollen eine Wohnung kaufen in Wert maximal 220.000 -230.000 euro.wir haben aks eigene Kapital für Nebenkosten 25.000 euro.
Die Frage ist? Bei Tilung 4%und Zinsen 4% ...bis in der Rente gehen...also 17 Jahre Laufzeit oder 20 Jahre machbar ist?
Wir können bis 1300 e monatlich leisten.
Vielen Dank

Etwas irreführend oder so gewollt? Keine Bank vergleicht ihre Modelle mit einmal 1500€ Rate und einmal mit 750€ Rate. Höchstes aus Spaß.
Was kann man monatlich zahlen? Wie hoch ist der Zins? Welche Tilgung ist möglich? So einfach. Ist keine möglich=schlecht, sind 3 5 7 9 % möglich, gut bis sehr gut.
Und wie lange sollte ein Hauskredit laufen? Maximal bis zur Rente oder max 30Jahre
Warum max 30 Jahre? Weil spätestens dann die ersten großen Dinge wie Heizung, Fenster, Umbauten, Sanitär oder Grüne Ideologien anfallen die bezahlt werden müssen. Zwischendurch noch diverse Autos oder Bahntickets

Bitte ein Video über Kosten ein Wohnung nach kaufen Z.B Hausgeld, neben Kosten usw

Das beste Video zum Thema Baufinanzierung

Gutes Video. Man kann jedes Darlehen nach 10 Jahren kündigen und ist dann nach 10 Jahren und 6 Monaten draußen. Ich würde als Laufzeit mindestens 15 Jahre wählen und wenn der Mehrpreis gering ist dann noch länger e.g. 20 Jahre. Auf jeden Fall Sondertilgung vereinbaren e.g. 5%.

Die Berechnung aus 4% Zinssatz und 3% Tilgung ist zwar attraktiv aber wer kann schon jährlich 7% der Immobilien Summe bezahlen?

Auch wichtig: Nach Ablauf der Zinsbindungs sollten Beleihungswert und Annuität (=Zinssatz + Tilgung) passen um einen möglicherweise deutlich höheren Zinssatz auszugleichen. Wer vor 5 Jahren zu 0,5% + 2% Tilgung = 2,5% Annuität finanziert hat, bekommt jetzt ein ziemliches Problem, bei 4% Zinssatz + 1% Tilgung = 5% Annuität. Wer dagegen bei 0,5% + 5,5% Tilgung eingestiegen ist, kann problemlos heute mit 4% Zins + 2% weitermachen.

Man muss sich allerdings vor Augen halten, dass, statt die Sondertilgungen in die Immobilie zu stecken, diese genutzt werden könnten, an der Börse langfristig zu investieren, um so Rendite für sein Kapital zu erhalten. Natürlich vor dem Hintergrund des Risikos, man kann natürlich auch Verluste einfahren. Daher immer langfristig, z. B. über einen Horizont von 10 bis 15 Jahren, investieren. Eignen tun sich hierfür z. B. ETFs.

Haben gerade einen Kredit mit 12 jähriger Laufzeit abgeschlossen mit monatlich änderbarer Tilgungsrate zwischen 1-10% und zusätzlich 5% möglicher Sondertilgung. Ich kann nur jedem raten ein flexibles Darlehen zu wählen sofern der Zinssatz auch passt. Man weiß doch ohnehin nicht heute Bescheid wie genau man die nächtsten 10-15 Jahre tilgen kann.

Super geklärt ! Vielen Dank 🙏 😊

Viele Banken bieten auch Sondertilgungen an. Habe die ersten 8 Jahre die 5% zum Großteil ausgenutzt. Das hat die Laufzeit auch deutlich reduziert

Mal wieder ein Top Video. Sehr informativ.

mit 3% Tilgung ist man ja nicht nach 21 Jahren fertig. Ist da was falsch mit dem Rechner?

Ich find es immer wieder krass, da bindet man sich eine teuere Immobilie an's Bein, kann in vielen Fällen nix selbst daran machen und will am Ende auch auf nichts verzichten.

Da nach 10 Jahren bei vielen noch nicht der Großteil abbezahlt sein wird und man momentan eher auf steigende Zinsen schaut, ist das bei vielen ein Ding mit langer Zündschnur.

was halten sie von bausparverträgen?

Also ich konnte vor 10 Jahren meine Mietwohnung erwerben. Bei damals 2,95% und 650.- Euro Miete bin ich nach dem Erwerb bei 640.- Euro Finanzierung gewesen. Jetzt nach 10 Jahren im März noch umgeschuldet bei 1,5%. In 10 Jahren sind dann ohne Sondertilgung noch überschaubare 20k übrig. Und das bei einer Wohlfühlrate die mir zu keinem Zeitpunkt auch nur im Ansatz weh getan hätte.

Wer auf bis Rente spekuliert ! verliert ! (Arbeitslosigkeit,Scheidung !,Lebenshaltungskosten !) wenn man das Darlehen bis zum Alter von 55 nicht zahlen kann(mit Urlaub, Kinder ,Hobbys,) ,ist es einfach zu teuer !

Hallo ,kein Wort ! von den geleisteten Zinsen !! ( verbranntes Geld )bei 1% Zins sind mindestens 5-10% Pflicht um auch in 15-20 Jahren ab bezahlt werden kann .

Hi unter einem YT Video hat einer geschrieben , das wenn er Sondertilgung macht wird nur die Rate geringer . Gibt es so was wirklich ( kann ich nicht glauben )

Vielen Danke für die hilfreichen Tipps:-))👍
Weiter so!

Hallo Kai, danke für das Video! Könntest du eins machen, Vor.- Nachteile bei vermieteten Immobilien, warum bzw. wann man schnell oder langsam tilgen sollte? Danke dir. LG.