【買房│首購】買房選大樓這三個樓層千萬不能選？投資客最愛的樓層？影響大樓價格的三大要素一次告訴你！最佳的朝向竟然不是坐北朝南？

我們建案我覺得最好是面臨中庭的二樓。哈，我住的超爽，舉我們現建案一年前十大問題 1.走動噪音。2半夜臨路噪音 3抽煙 4管線漏水 5 停車位管線漏水 6頂樓日曬。
超爽的，我居然一個都沒遇到

房仲的話聽聽就好講的再多也不过是要多賺一点钱

我買二手7年屋頂樓，很滿意～
電費是別人家好幾倍？不要瞎掰好嗎

中彰投很多投資客房仲都很變態!
隨便一間屋齡40~50年的阿嬤房子(當年成屋可能只買1~200萬),
皮皺脫落不說..筋骨都風濕.鈣化.關節炎了!?
隨便找個水電土水師傅拉拉皮做做醫美,
就當自己是未開苞的大姑娘上花轎要再嫁一次..
而且一開口聘金(開價)就是1200~1300萬!!

現在年輕人比較不忌諱諧音了，尤其在新重劃區，新建案四樓普遍價格沒比較便宜…
另外除了二樓以外，偶爾也會聽說三樓爆管，因為有的新建案會將管線轉折處做在三樓，只是很多人還不知道😅
至於二樓和頂樓的抗性還是很大無誤😂

目前剩三樓鄰近陸橋
格局還不錯
汙水管大概坐在2樓的天花板(一樓挑高等於1，2樓一起)
他們說糞汙水管轉折點在B1(二樓目前新工法說在地下室)
3樓以上從共管😊

你好，想請問如果是使用Studor正負壓防疫系統，位在共用管線的最底層還會有影響嗎？

頂樓最頂.我都住過.
因為............只要樓上沒有蹦跳聲沒有走動聲就一百分.
其他什麼都是錢可以解決的.
漏水跟比較熱都是真的.不過,給我一百次還是一百次秒選頂樓.
住大樓,樓上安靜有多重要住過一次你就懂.

统统免費送給我，

目前問一問 沒有電梯 二樓三樓價位最好

別住地下室就好

中国人和华人很多法律科技知识没有，迷信的鵰话令棍话就一大堆。

我只買頂樓
因為沒有別人腳步聲
頂樓才是最棒的樓層
漏水修繕處理也最快
管委會必須全權處理
其他樓層還要溝通才麻煩
而且頂樓相對便宜才是寶
感謝大家都迷失次頂樓最好

從事13年房屋仲介經驗
早期大樓的2F最難賣
新大樓很多2F管線都在B1

機械車位
離開雙北基本不能考慮
必須買平面車位才是對的

說頂樓安靜的絕對沒住過(百坪豪宅另當別論)，噪音不是只有樓上會有，頂樓只是少了這1/3，而且高樓層入住率高，被隔壁跟樓下吵的機率最大，加上老舊電梯和水箱，實際甚至可能更吵。
台灣新建案最安靜的，應該是不臨路的2、3樓，因為通常賣不好，鄰居最少，而且落後傳統家庭絕對不會買，過濾掉素質最低的一群。

樓層選擇 方位 磁場 能否讓自己感同身受 其餘就是慎選鄰居

要吹也要看一下建築物裡，不看書也要問一下古狗大神。散播似是而非的知識，不會心虛嗎?

講話速度太快!

感恩願意分享，說真話的人不多，因為內容可能擋人財路！

看留言就釣出一堆人護航這三個樓層

對面有公園其實不好，我家對面就是公園，早上一堆死老人在跳健康操，吵死人了

想請問大樓腰線層似乎容易被忽略，腰線上下屋 可買？有些可能都在13樓&14樓高樓層
是不是也可以更好談價，腰線影響採光，髒污難清，積水造成滲水漏水問題！

二手屋買賣差額漲價歸公
成立集中拍賣所,若要交易一律強制拍賣,以拍賣價格為基準
讓房地產交易無法買高報低
若創新低,該價格為漲價歸公的新基準
賣方開高價沒意義,只會捐給政府
買方開價也只會在基準附近,甚至低於基準,避免賣出時大虧
限制民眾法人持有房屋上限
避免跌到太便宜被大量收購
新成屋不受限制提高都更誘因
有人說這樣不會有人想賣二手屋,只剩建商新屋
小房換大房,不賣一買一難道用搶的?
當人人都金錢無限,一直買不用賣

謝謝阿証，讓我了解了更多的知識！可惜你不在新北 ......

謝謝分享！學到好多的知識，外國人買房可以貸款嗎？

有路燈照進家裡不好嗎？

頂樓就是讚

不好意思,我是香港來看你的片子的,想問一下關於採光的問題
如果是香港的話,在南半球,要坐西南向東北會比較好?

千金買房萬金買鄰

风水好和不好=都好
如商场卖衣服一样
大人小孩的不一样
大人买小孩的就不合适了
小孩买大人的可以，穿久了就合适了
风水就是个屁！
你用力放它就声大
你不想让别人臭到就不用推它
总之风水有各合之处，不是一棍打倒，富翁在贫人墓顶上休息，他同样是富翁，富翁住过的房，你买进来住，你不一定和富翁同富，什么是地球，人人都知道，什么是风水，是可以吹的风，越吹越疯，总之由自己喜欢为标准，运气好时同样顺利！先生也就是为了自己的生活方式而追求名气，使生活过得好一些，各人有各人的喜好，不能人人都想当成皇帝嘛！如果人人都当皇帝，哪里找到哪么多的宫女呢？

要居住的，不要買高樓大廈，因為首尾麻煩特別多樓上樓下左右都增加你的煩惱，同時管理費用任意增加升降機隨時壞掉隨時要走路上落幾十層高最好的還是買獨立小房子，一切煩惱都消除

聽你在放屁

一開頭這句話，還不如住透天?這是什麼說法?透天是每個人都買得起嗎?

如果没错， 在新加坡的组屋顶楼， 如果漏水， 有关当局会负责维修。

我住最高15楼 （4年）， 家里房间同一面都是窗口， 前面有块空地， 所以风很大， 但夏天还是会闷热， 不过我家每个房和2个厅都有天花板风扇， 比stand fan 更容易散热。 最热时期晚上下班才开空调， 我幸运的是早上太阳在大厅下午太阳都在厨房， 基本这个时间都没人在家。晚上回家全屋开风扇， 吹1－2小时就不热了。

我也住过4楼（25年）楼下咖啡店，游乐场， 学校。。。方便但吵死了，而且没风没太阳， 所以我才搬家。

阳台， 下超级大雨闪电真的会怕， 把zip blind 关上还是会怕怕。不过除了好晾衣， 也是一个解压的地方。 （我阳台大部分看到草地和树林）

投資客專買別人不要的樓層，然後別人都不買投資客的樓層。
這樣不就是資金卡住了嗎????

太陽東升西落那一段錯誤 扣分

買屋買風水，(環境和鄰居)，好風水
福祿壽全!
大直台北重劃區依山面河，又近市區。地靈人傑，某男明星逃死逢生，又多胞胎!
買屋首重風水，遙視未來!
熾天使

現在都是社區型，華廈型好少，為什麼？我是上班族，公設其實都用不到

住過頂樓才知道頂樓的爽。甚麼漏水、熱、根本都是舊觀念假議題。樓上沒有人吵才是無價

還在 "這個" "那個"，都民國幾年了？

頂樓才好，不要傻，好嗎？

二樓的遭難不取決於你，取決於你的樓上各住戶，本社區700多戶14棟2樓幾乎都遇到阻塞，滿屋都是糞水，別以為台灣人多有公德心，什麼東西都往馬桶丟的人一大堆，尿布貓砂食物殘渣抹布一大堆奇葩物品，樓上12戶只要有一戶習慣性往馬桶丟東西，早晚都會阻塞

大陆人不喜欢18楼 ---》18层地狱

還想置產 囤房稅不知道還要等多久真希望趕快過

請教為什麼車位部分，上層比下層來的好？下層車位不用等待升降時間……車子發動就開走，上層比較好嗎？

要住都市區 首先放棄的 就是 採光 隱祕

2樓當然最不好.有小飛俠的話.先掉在2樓. 以後還有人敢出去露台嗎⋯⋯

很實用、很棒的影片內容，謝謝🙏
背景音樂音量蠻干擾觀看，建議可以降低背景音樂音量。

都是基本的觀念...
以現在的房價哪一樓都沒差了
連施工期間發生工安意外地樓也不會降
所以沒有很實用...