Ce STRATEGIE de INVESTITII sa folosesti​ intr-o posibila CRIZA IMOBILIARA | Andrei Diaconescu (ONE)

Cel nai degeaba podcast

Capitanu: 'Am rascumparat si revandut cu profit niste apartamente pe care chariman-ul nostru le-a cumparat prin fondul lui de investitii de 37m EUR in 2021.' Diaconescu: 'Cererea artificiala nu e ok, genereaza criza.'

Eu prefer mic si de calitate…zona sa fie buna 🎉

Din două direcții aș merge pe varianta mai mulți metri pătrați și mai low cost la finisaje!
Pentru un investitor clar contează prețul achiziției pentru a avea un randament bun în urma închirierii , și atunci clar nu contează enorm de mult o calitate high a finisajelor ! Acestea suferă aceeași depreciere! Investitorul poate ca știe cel mai bine ce anume să aleagă ptr segmentul de clienți spre închiriere pe care îl vizează!
Iar ca și consumator final este extrem de puțin probabil ca , gusturile celui care face designul interior la One să se întâlnească cu cele ale celui care va locui efectiv în apartament …..am două fete și o soție și nici una nu se apropie una de alta despre stilul finisajelor apartamentelor unde locuiesc sau vor locui!
Deci win win este clar varianta cu mp mai mulți!
În altă ordine de idei felicitări celor doi acționari ptr brandul creat și ptr modul în care își conduc compania ( și eu am aceleași principii vis-a-vis de încrederea acordată membrilor echipei) !
Dacă am ceva să le reproșez este ca nu au intrat acum un an acolo unde au cochetat un pic cu ideea…..fotbalul românesc are nevoie de oameni ca ei sau ca Sucu ca să se însănătoșească!

Sigur locația este foarte importantă în imobiliare însă între suprafață și nivelul dotărilor eu aș prefera suprafața întrucât modernizări mai poti face și ulterior dar suprafața nu o mai poți modifica.

Absolut nr 2

Sunt adepta simplismului, plus o boxa

Poți face mobilier la comanda ,pat rabatabil

Nu cred că-ți mai permit normativele să construiești low cost . Văd ca oamenii vor suprafață mai mare si mai “low cost” dar cu geamuri mari, electrica bună, încălzire în pardoseală, securitate la incendiu, termoizolație și fonoizolatie bune și cat mai central . Ce-o fi low cost în toate astea chiar nu-mi pot da seama.

Salutare. As prefera un apartament mai mare

o strategie ar fi sa iti faci podcast in care sa le zici oamenilor ca pretul va creste si sa cumpere acum cat sunt inca ieftine.

Eu prefer un spațiu mai mare adică ~20m2 living, doua dormitoare 14m2, 10m2 bucătărie să nu fie open space, minim o baie cu geam, dar să fie si bine compartimentat, cu spații de depozitare (debara, camara, evt. boxă) și parcare supraterană. Dezvoltatorul să aibă un preț de pornire cu câteva variante de dotări interioare (calități și culori diferite a gresiei, faianței, usi de lemn etc.). Alegi varianta preferata + ce dotări extra mai dorești, semnezi factura și, toată lumea mulțumită!

Colapsul One va regla un pic piata, corectie iminenta. Daca acum cereti 6000 pe mp o sa va multumiti cu 3000, in zona buna

Foarte buna observația despre continuitatea afacerilor ( sau profesională) in familie. Si eu cred acelasi lucru, este mult mai usor sa continui ceva ce deja cunoști, plus toate relațiile deja create, decât sa începi ceva nou, sa intri într-un domeniu total necunoscut. Astfel se pot dezvolta mult mai bine afacerile existente.

Foarte frumosa discutie 🙏

In opinia mea este destul de simplu:
Unui apartament spațios ii poti aduce îmbunătățiri de'a lungul timpului insa unuia mic nu ii mai poti mari suprafața.

Al doilea spațiu e un răspuns pacifist !

FELICITĂRI PENTRU ESENȚĂ SI EFORT PSIHIC DEPUS IN ARMONIEA TRĂIRII !

Suprafata mai mare dar in acelas timp sa fie dotat minim cu incalzire in pardoseala, pompa de caldura, ferestre tripan, wc incorporate si nu in ultimul rand o usa de calitare la intrarea in ap, restul finisajelor din punctul meu de vedere se pot scimba usor si oricand cum ar fi gresie/faianta, parchet, usi interioare etc…!

Reușit podcastul! Felicitări ambilor preopinenți!
Recomand cu căldură clarificarea Strategiei Companiei pentru că, citez din podcast: „este un noroc pentru noi că ne adresăm tuturor segmentelor - high, medium, low...”
Asta arată că mai este de lucrat mult la elaborarea Strategiei - nimeni nu se poate adresa cu diverse produse tuturor...

As alege in primul rand locatia, apoi as alege un apartament mai mare cu finisaje mai slabe, deoarece finisajele si echiparea oricum se mai schimba pe durata vietii unei constructii.

Un curs de dictie iti trebuie … mananci consoane si silabe intregi … greu te poti face placut auditoriului … oi zice ca esti cool .. no … doar ieftin

Buna ziua,
As vrea sa raspund la aceasta intrebare cu o perspectivă mai antreprenoriala. Eu as alege clar un apartament mai putin spatios dar cu o calitate superioară. De ce? Pentru ca la finalul zilei nu spațiile de depozitare unde sa-mi tin lucruri pe care probabil nu le mai folosesc niciodată imi aduc fericirea ci familia cu care ma strang la masa si putem sa ne bucuram de un ambient placut fara sa ne facem griji ca peste 2-3 ani trebuie din nou sa renovăm apartamentul din cauza calității scăzute.
Totodata, sunt de parere ca un lucru de calitate tinde sa se valorifice in timp si sa fie din ce in ce mai pretios. Asa ca la finalul zilei daca trag linia, apartamentul mai mic, dar mai calitativ va ajunge mereu sa fie mai ieftin pe mp in timp.

Dacă intenționez să locuiesc în apartament cam 80% înclin către un apartament mai mare, iar dacă îl consider o investiție, tind către un apartament mai mic(mai ales dacă este în alta localitate față de cea în care locuiesc) per total contează în primul rând carei clase de clienți se adresează clădirea și ce materiale se vor folosi. Aș cumpăra un apartament deja finisat dacă am aceeași viziune și gusturi cu dezvoltatorul. Un alt factor important sunt resursele, timpul și bani, pe care le voi lua în considerare înainte să mă decid

In opinia mea importanta este calitatea lucrarii in care doresti sa investesti daca punem in balanta cu marimea spatiului locativ. Consider ca doar calitatea este cea care aduce plus valoare unui spatiu locativ atat din punct de vedere functional sau investitional cat si din punct de vedere cultural. Desigur, sunt subiectiv, nu am locuit niciodata in locuinte mari si nu stiu cum este dar consider ca doar acolo unde simti ca totul este asa cum iti doresti poti spune cu convingere ca esti acasa.

Salutari..
Nu sunt eu vreun expert in imobiliare dar stiu ce as vrea..
Localizare: importanta dar nu chiar atat.... Probabil o casa,ap. la o distanta decenta de punctele de interes ar fi okay(10,15min)
Marimea conteaza din punctul meu de vedere in acest caz deci da as opta pt un camin cu mai multi mp,cu optiunea de al cumpara la gri si sa il amenajez dupa bunul plac❤..sau dupa caz sa pot alege finisajele...
chiar daca asta înseamnă un cost in plus...cred ca e cea mai cool optiune pentru a evita neplaceri de pe ambele părți..ms

Neincrederea este argumentata foarte clar de lipsa de seriozitate a oamenilor , cumperi un apartament ti se da un termen de livrare care se prelungeste dupa bunul plac al dezvoltatorilor .

Apartament mai mare. De ce? Scalare mai buna a aprecierii pe termen mediu si lung..

Mai mult spatiu este de preferat . Dotarile sunt posibile pt upgrade in confort, insa invers e aproape imposibil la apartamente (sunt necesare calcule de rezistenta, tinut cont de elemente structurale, autorizatii, etc)

Este la latitudinea fiecarui om daca vrea apartament mic sau mare, dar parerea mea este importanta calitatea. Un apartament nu il iei pentru cateva luni ci probabil pe viata si daca la inceput e lapte si miere, peste ani cand incepi sa observi deficientele calitatii inferioare te va lua capul si iti vei zice ca mai bine luai ceva mai calitativ. Plus locatia e importanta. Cand te trezesti, tragi jaluzelele si te bucuri de ce vezi in jur

Daca ne referim la un apartament de 3-4 camere care in mod uzual se adreseaza unei familii atunci intr-adevar spatiul este de dorit. De asemenea, aici e foarte importanta si compartimentarea - o familie are copii cărora trebuie sa le si gatesti deci bucatariile deschise sau, mai rau, cele fara aerisire nu prea au ce cauta la aceste locuinte.
Pe de alta parte, daca discutam de garsoniere sau apartamente de 2 camere aici se poate merge pe calitate maxima in detrimentul spatiului. Aceste apartamente sunt pentru oameni la inceput de drum sau investitie spre dare in folosința, deci calitatea finisajelor ar trebui sa fie inalta pentru a atrage.

Cu totii vor avea "dreptatea" lor in raspunsuri deoarece, in opinia mea, singurul raspuns corect este: "Depinde". Iar un dezvoltator priceput si experimentat, va tine cont doar de clientul tinta (Avatarul de client). Si chiar daca majoritatea oamenilor vor raspunde rational rational (suprafata mai mare), sa nu uitam ca oamenii cumpara totusi emotional si justifica rational, iar un mix echilibrat intre rational si emotional, va dicta succesul proiectului. Felicitari pt podcast!

Evident suprafata este mai importanta, pt ca nu poate fi modificata ulterior - e deal breaker, la fel ca locatia. Utilarea si mobilarea se pot modifica de-a lungul timpului.

Baiatul asta e unul din baietii destepti care construieste fix in parcul TINERETULUI ,ORASELUL COPIILOR si aveti tupeul sa vorbiti despre valori, depre familii..., despre spatiul verde distrus nu doriti sa vb..., mare atentie la ce invitati aduceti si pe cine promovati...

Multumim! Un podcast plin de invatatura!

Mai mic dar bine pozitionat , finisat si util

Ca raspuns la intrebare, parerea mea e ca e mult mai bun un apartament mai mare dar nemobilat, deoarece poti tu sa il faci cum iti doresti mai tarziu dar valoarea imobilului va fi mereu mult mai mare avand mai mult spatiu/ camere. Astfel pe viitor apartamentul tau va atrage mai multi clienti pt inchiriere ori vanzare

Atâta timp cat apartamentul mai mic oferă senzația de spațiu datorită compartimentării practice, este folosit fiecare centimetru pătrat într-un mod eficient, clar câștigă!
Sunt agent imobiliar în Sibiu si din experienta mea am învățat ca oamenii nu cumpără metri pătrați, nu cumpără pereți ci cumpără emoția, cum se simt în acel apartament.
Eu personal, aș miza pe spațiu mai mic și practic decât spațiu mare și ineficient.

Cel mai greu este să le întreții așa este ❤

As crede ca oamenii prefera cel mai bine compartimentat apartament si cel mai bine pozitionat apartament, in defavoarea atat a marimii, cat si a calitatii finisajelor. Finisajele sunt oricum la coada preferintelor cred, pentru ca sunt de departe cele care se pot inlocui cat mai usor. Nu poti schimba locatia si nici suprafata. Compartimentarea se poate carpi, dar cu rezultate marginale. Finisajele oricum le schimbi in 20 de ani cel mai tarziu.

Un apartament mic pt ca e mai cerut la închiriere si ai randament mai bun chirie/cost achizitie si întreținere.

Un apart mai mic pt ca lumea se casatoreste mai rar si face tot mai putini copii, divorteaza des si tot de unul singur locuieste.

Am aflat lucruri interesante despre One Properties, azi 23.05.2024 de la conferinta de presa a lui Nicusor Dan.

Esential este ca sa nu construim blocuri in zone protejate. Este incredibil cum unii oameni fura ani intregi (cu ajutorul administratiei corupte) si dupa aceea striga in stanga si-n dreapta ca se blocheaza tot in Bucuresti. Ar fi interesant ca urmatorii invitati sa fie intrebati despre aceste proiecte ilegale, sa vedem cum se apara. Sper sa nu fie luat in nume de rau, chiar urmaresc fiecare podcast, si cred ca faci o treaba foarte buna, dar cred ca ar trebui sa pui si niste intrebari care pot "deranja". Succes!

Asumand ca apartamentul este un long term investment, luand in considerare o familie care are copil / copii sau care isi doreste sa aiba copii si care vor avea prieteni, vor invata la o anumita scoala, corelata cu posibilitati de finantare average care nu se vor schimba semnificativ intr-un viitor previzibil, atunci un apartament cu spatiu mai mare se justifica ca achizitie fiindca ulterior se pot aduce imbunatatiri sau utililari suplimentare tinand cont ca cea mai mare constrangere este spatiul nu eventualele imbunatatiri ulterioare pe care poti sa le faci intr-un spatiu fix pe care nu mai poti sa il schimbi ulterior. Conteazaa foarte mult zona si compartimentarea apartamentului care la fel ca suprafata nu pot fi schimbate daca iti doresti un camin pentru familie.

Foarte multe informatii bune, insa nimic despre elefantul din incapere?

Cred ca in alegerea unui apartament conteaza stilul de viata. Daca esti corporate sau mai mult prin delegatii, merge mic si luxos. Daca petreci mai mult timp acasa sau ai familie, clar mare. Mai ales ca poti sa-i faci upgrade oricand. The future is here. Munca de acasa, venit minim universal, reducerea saptamanii de lucru, mijloace de explorare, comert, studii si business in spatiul virtual (less polution) etc.. Eu zic sa ne punem centurile. :)

Mic și calitativ , clar !!