FISCALITÉ - COMMENT PASSER UN BIEN EN NOM PROPRE VERS SCI À L'IS ?

Clair et concis ! Merci 🙏

Hello, merci pour cette vidéo, très pertinente comme toujours ;)
J'ai deux questions d'approfondissement :
- Peut on recommencer l'amortissement du bien lors du passage en SCI ?
- Peut on vendre à sa SCI moins cher volontairement pour ne pas faire de plus value (et donc éviter la taxe sur la PV) ?

Merci par avance :)

Bonjour
Merci pour la vidéo
J’ai 3 biens en lmnp en nom propre , que j’aimerais passer en SCI IS .
Puis-je me le revendre à moi même sachant que je suis marié maintenant et que ma femme et mes 3 enfants mineurs soit dans la SCI .
Les biens a été acheter en 2006 mais je le loue en Lmnp depuis 2 ans .
Valeurs des biens environs 500 000 €
Merci par avance de votre réponse

Bon courage à vous et bonne journée

Cordialement

Merci pour la vidéo, j'ai justement un bien acheter 175000€ et j'ai fait 20000€ de travaux. Le bien actuellement vaut 200 a 210000€ . Quand nous passons le bien en sci , est ce qu'il est impératif de revendre le bien ? Où il comptabilise juste le prix estimé ? Je voudrais investir dans un autre bien en construction neuve . Merci de votre retour

Bonjour, merci pour vos infos.
Je viens d’acheter un bien en nom propre pour créer deux logements, je me suis rendu compte trop tard que je ne pourrai pas faire de déficit foncier (changement de destination - grange -> habitation )
Je vais donc changer de tranche d’imposition.
Le crédit et les travaux viennent de démarrer, est il possible de passer ce bien en sci à l’IS avec ce crédit en nom propre ?
Merci

Oui c'est vrai on récupère du cash mais je me dis que ce bien on le paye une deuxième fois...non?

ENFIN Une video factuelle, merci à toi, je vais pouvoir partager cette information à ma famille

Trop intéressant, je m'en abonné !
je acheté un bien en 150.000€ je mis 50.000 pour le travaux maintenant ça coûte, 300.000€ je voulez me le vendre à moi même comme Sci, mais maintenant je sais pas trop quoi faire ... merci pour la vidéo!

Tout à fait Guillaume, mais maintenant il n'y a pas que les frais de notaire qui vont être pénalisant,il va y avoir les taux de crédit qui vont bien faire mal lors du rachat en SCI.

Bonjour, tout d'abord merci pour cette vidéo. Le fonctionnement de la SCI est un peu plus clair.

J'ai quelques questions :

Nous avons fait construire ma maison actuelle avec achat de terrain et quand tu parles de passage chez le notaire, veux-tu dire que nous repaierons par rapport à l'achat du terrain ou par rapport à l'estimation de la valeur du bien fini?

D'autre part, je m'interroge sur le remboursement.
En effet, disons que la SCI rachète la maison à 200000 euros sur 20 ans. D'où vient l'argent pour le remboursement ? Est-ce que c'est les membres de la SCI qui doivent renflouer le compte de la société pour payer les traites? Dans ce cas, je ne comprends pas réellement l'avantage.

Merci d'avance

quid de l'apport en nature.... c'est la deuxieme possibilité nan ?

Bonjour
Super vidéo merci

Bonjour,
Pardonnez moi si la question vous paraît bête, mais quand on dit " revendre a sa SCI ", c'est avec quel argent que la SCI rachete le bien ? Celui du du propriétaire qui a déjà de l'argent sur cette SCI pour faire l'achat ou est-ce que ça peux passer par un crédit ? C'est vraiment le terme "vendre a SCI" que je comprend pas...

POUVEZ ME DONNER VOTRE SHÉMA DE CONSTITUTION ( 1 apport d'un bien en capital de la sci 2/ rachat du bien par la sci avec la constitution d'un capital de sci en numéraire)

Et si ont le passe dans une sci à l’ir ? Svp est-ce que c pareille ??

Tu parles de 100ke mais il faut vendre pour ça dans ce cas c fini, on comprend rien

Je suis un perdu moi qui est commencé à acheter un bien depuis quelques mois en nom propre et déjà loué
Maintenant l’histoire de la sci je l’avais pas prévu je ne savais pas qu’il fallait payer encore le notaire
étant donné que je veux obtenir un max de bien pour le long terme bref je me demande qu’elles sont mes possibilités

Les frais de notaire c’est une chose mais on est d’accord qu’il faut racheter le bien ? Donc on passe par une banque qui elle aussi prend des intérêts ? Donc on paye deux fois des frais de notaire et deux fois des frais d’intérêt au près de la banque ?

Si quelqu’un peut me répondre ce serait top 👍

Et quand le bien est déjà payé et qu’on veut transférer le bien à la SCI sans récupérer de cash ?

Top. Si on a une résidence secondaire, achetée en nom propre et la mettre dans une SCI pour transmettre à mes enfants. On aurait intéret à faire un passage en SCI et ensuite faire de la location saisonnière pour rentabiliser le projet. ??