ФЛИППИНГ КВАРТИР: рекомендации профессионала для начинающих | Инвестиции в недвижимость | Бизнес

$$$ эквиваленте , квартиры в 🇷🇺всегда падают или наменяют в цены, для инвестора это треш !
💙💛🇺🇦

Полная фигня.

Поменяется тренд?

Так и не смог обьяснить что такое ипотечный зонтик

Владимир, спасибо большое! было бы здорово узнать про оформление дальнейшей продажи, есть ли варианты снизить налог? возможно ли дополнительным договором оформить расходы на ремонтные работы, технику, наполнение мебелью и прочим (при хоумстейджинге)? можно ли договориться с покупателем разбить сделку на два договора, что бы меньше переплачивать в налоговую за продажу квартиры?

Я слышала, что инвесторам платят по 30-35% с чистой выручки. Это много? Сколько платите вы!?

Очень полезно! Большое спасибо

Все, кончился вашь флиппер, вся Москва опустела, кто сбежал, кого замочили на войне! Хаты пустые стоят, цены сильно упали

Неправда, флиперы в сша! В России перекупщики,

Что лучше , купить убитую вторичку сделать ремонт и продать , либо новостройка , просто купит и перепродать . В Москве вторички понятно , но вот в регионах , цены даже на убитые квартиры не сильно отличаются от квартир с ремонтом . Сколько не просчитывал с 2-х комнатной квартиры выходит плюс 300 после ремонта . Не проще заниматься новостройкой без гемороя с ремонтом . Покупать квартиру до стадии сдачи дома и продавать после сдачи .

А как быть с налогом??? После продажи.

А зачем делать ремонт?))) просто перепродать, как говорится на каждый товар свой покупатель найдётся.

Ищу того, кто сможет мне сказать, стоит делать ремонт у себя в хате перед продажей, или продать голые стены/плохой ремонт.
Питер. Купчино. Панелька. 1975 года постройки. Двушка 51 кв.м. 8 этаж. Окна в тихий зелёный двор. В 12 мин ходьбы в два противоположных направления 2 станции метро двух разных веток, причём станции начальные: Купчино и Дунайская. Купчино - ещё и ж/д станция одновременно. Район полностью развит, вокруг вся инфраструктура и магазины в 3-5 мин пешком. Район спальный, юг Петербурга. Детсад прям во дворе, школа в 10 мин пешком. Поликлиника в 13 мин пешком. В 15 мин на общ транспорте главная больница Петербурга - им. Джанелидзе. В 8 мин пешком главный в РФ центр микрохирургии глаза им. Фёдорова, в 15 мин пешком одна из крупнейших в городе детских больниц. У м. Купчино огромный ТРК из 6 корпусов, где есть абсолютно всё для шоппинга и развлечений. Транспортная доступность великолепная. Прямые маршруты общ транспорта до центра города и дальше. Рядом 2 детские площадки, стадионы. В квартире есть балкон. Окна на солнечную сторону (ю-з-з).
Ремонт проводился 10 лет назад и уже устарел, испортился. Капремонт не проводился, проводка не менялась. Кухня 7 кв.м., но удобная, прямоугольная, и угловой гарнитур отлично вписывается.
ЦИАН говорит, что с голыми стенами я продам её около 8.3 лямов, а с косметич/евро/дизайн ремонт - всё около 9 лямов. Верю, что при хорошем ремонте можно дороже. ЦИАН говорит, макс 10 лямов. Верю, что можно дороже, но смогу ли я оказаться в плюсе, если буду делать ремонт? Готов пригласить в гости для консультации.

Спасибо!

Хотим тоже разобраться в этом новом для себя деле, есть инвесторы и строители. Осталось разобраться с рыночной оценкой, интересных для инвестирования объектов.

Владимир, вы красавчик!

Интересно сработает ли в регионах ?

Добрый день! Скажите какой код ОКВЭД выбрать при ИП?

Спасибо

Очень круто! Спасибо!

Редко комментирую что-либо, но тут прям большое спасибо. То, с чем столкнулся на практике (про взгляд новичка и ипотечный зонтик) растолковано и объяснено почему. Вы рекомендуете покупать хотя бы двушки, как по вашему опыту покупатели относятся к маленьким двушкам в 9-ти этажных домах, которые по 38 кв.м? ранее работал только с инвесторскими деньгами, сейчас вхожу в первый свой личный проект и рассматриваю как вариант такую покупку

Москва- это отдельная тема, тут другой спрос, другие доходы с того же флиппинга. В регионах своя специфика, зачастую люди препочитают новостройки чем старый жилой фонд.

Спасибо, очень полезная информация

Я так и не прняла, зачем для флиппинга рассматривать районы массовой застройки? Там же будет конкуренция огромная из других продающихся квартир!...
И какая связь между районом и стоимостью ремонта?... 🤦‍♀️

А как с 13 % налога ? Закладывается в цену ?

Из-за чертовых флипперов теперь нормальным людям купить квартиры сложнее стало. Ненавижу перекупов и спекулянтов, это паразиты общества

Владимир, добрый день, а как узаконить этот бизнес? Как взаимодействовать с покупателями и продавцами (как физ.лицами), будучи ИП?

Крутой обзор!

Владимир, а о какой утрате жилья Вы говорите

Отличное видео, спасибо

Владимир , во первых спасибо большое за интересный и актуальный материал, даёт много мыслей для размышления.
Во-вторых , скажите пожалуйста какую стратегию вы бы рассматривали для флиппинга с новостройками ( сданные дома, рядом школа и садика, вся инфраструктура ). Я из Краснодара и у нас огромное количество нового жилья на рынке , выбирают из него и по понятным причинам найти на таком рынке квартиру на 15-20% дешевле рынка практические не реально , но бывает. Хотелось бы узнать ваше экспертное мнение как бы вы действовали в таких условиях
Исходные данные:
Новые ЖК , школа до 20 минут пешком , садик рядом, коммерция вся есть, цены на квартиры плюс минус одинаковые у всех продавцов.
Буду благодарен за ответ.
Спасибо!

Здравствуйте, тоже занимаюсь этим в Казани, скорее это для меня больше как побочный заработок. Пока третий объект. Самая большая проблема это бригады ремонтников, есть какие то советы по работе с ними? Условия договора может, что делать что бы ремонт проходил более гладко, в сроки и тд?

Владимир! Спасибо за видео! Очень полезно. Я бы хотел предложить тему, либо пусть это будет просто вопросом. Скажите, насколько реален прибыльный флиппинг в маленьких городах. У нас вторичку можно купить по средней цене 2/2,3 миллиона. Новую квартиру 2,5-3 млн. Насколько реально заработать на флиппинге? Будет ли маржа при затратах на ремонт. Ну в общем хотле вот спроситить про флиппинг при минимальных ценах на жилье. Спасибо

Как всегда очень толковое видео.
Обычно самое комфортная продолжительность ролика 10-15 мин.
Но Владимира хочется смотреть и слушать значительно дольше.
Жаль что в регионах практически отсутствуют подобные специалисты. Ведь то что "прокатывает" в Москве, в бюджетах 13-15млн., точно не получится в других городах, даже в миллионниках.

Владимир, здравствуйте.

Мне не совсем понятно, почему люди берут квартиры в морально устаревших домах советской постройки? Ведь сейчас на рынке изобилие современных красивых домов. Неужели только из-за наличия метро рядом и готового упакованного ремонта в квартире? Я с Питера и сейчас изучаю тему флиппинга. Ищу квартиру для покупки под проект. Но пока не совсем понятно, почему человек должен взять квартиру в старом доме))

Спасибо за информацию, которую даёте!

отличные советы .. особенно про взгляд понаехавшего ))

Спасибо, что делитесь опытом. Было очень интересно послушать.

Спасибо за информацию ! Интересно посмотреть от вас видео про подбор ремонтников,приблизительную среднюю стоимость их работ. А так же про покупку строительных материалов если можно(где берёте в основном , стоимость и т.д).

Спасибо , годные советы .

Спасибо большое Вам за полезную информацию!!!! 👏🤝👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍 Как Вы думаете, стоит покупать 2х комнатную квартиру в панельки в спальном районе на Первом этаже? Для первого проекта

Ещё интересно, первый этаж и последний этаж, стоит ли их брать?

Спасибо

+

Дорогой наш блогер, не записывай ролики, управляя машиной. Не рискуй!

Здравствуйте. Почему лучше начинать с панельных квартир, они дешевле в ремонте?

Владимир, спасибо большое за ценные советы и поддержку!

Спасибо Вы-молодец

Ну Владимир! Вот это да! Вот это выпуск! Спасибо огромное!

Спасибо за интересное видео!Всегда получаешь нужную информацию)