Дарение на близкого родственника или купля-продажа?

Добрый день. Подскажи пожалуйста ходил к нотариусу на консультацию по договору ренты и договору купли прод с пожизненным проживанием😮он говорит что второй типо не делается😮 и второй вопрос я думал что обременение на квартиру которое накладывается оно действует на дальнейшую продажу квартиры без согласия собственника. Но нотариус сказал что обременение только распространяется на дальнейшее проживание в квартире. Спасибо