에코대방 13블럭 디에트르그랑루체,입지 는 좋은데,가격이 좀 부담스럽네...청약 하면 후회 할까요?

54 года назад

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반갑습니다. 안녕하세요
오늘 어젯밤에, 잠을 설쳐서~~~ 너무 억울 ㅜㅜ 하다고 해야 되나요?
많이 놀랐습니다.
표 차이가 너무 많이 나 가지고
어떻게 설명을 해야 될지도 모르겠네
참패였습니다. 이 정도까지 될 거라고 생각했어요?
나도 그래도 어느 정도는 기대를 했는데
그래도~~ 또 잘 되겠죠? 2035년에 기다리면서 일단
화이팅 한번 해 보기로 하고요
오늘은 우리 대방 디에트르 그랑루체, 이름도 어려워 가지고
이름 외우는데 조금 시간이 걸릴 것 같은데
지금은 13BL,
남해고속도로 지선에, 가장 끝자락에 위치 를 한다고 해서
많은 분들이 너무 위쪽이 아니냐고 질문하셨는데
지금 도로 사정이 그렇게 좋지는 않은데
이제 뭐 나중에 부산 봐서 복선전철 들어오고 하면
여기가 아마 역세권 초입이 될 수 있는
그런 단지가 될 것 같은 예감이 되기도 하구요
그런데,,, 대방이, 대방이 금액이 좀 사악하다고 할까? 그죠? 우리
일전에 지금 중흥 같은 경우가 분양가가 워낙~~저렴 했잖아요
근데 그 거에 비하면 대방은 역시나 대방이다.
금액 한번 설명해 봐 주세요
평당 분양가, 제가 계산을 해 봤는데
기준층 기준으로요
59A , 평단가 1,690만원 대
59B 정도 되는 게, 지금 1,530만원대
그리고 84A가, 1,660만원대 이구요
82B가 1,500만원대고 , 110A 46평 입니다.
1690만원대, 110B 45평 때는 1618 만원 요렇게 계산이 됩니다.
특이한 점이 에코델타시티 안에
사실 59는 이제까지 없었어요
우리가 보편적으로 들어가는 25평형
이제 그랑루체에 있다는 거고
하나가 조금 장점으로 보시면 될 거 같은데
보통 우리가 평단가 를 보게 되면은
사실은 작은 평형이 평단가 높아요
59도 보시면은 평단가가, 싼 금액은 아니다
그거를 생각을 하셔야 되는데, 단지가 크니까
이제 그런 장점은 나중에 추후에 입주를 했을 때
대단지에 그런 메리트는 느낄 수 있는 거고
옮겨 갈 수 있는 여지가 있는거고
그리고 또 수영장 있어요, 저는 수영장 못 봤어요
이제 단지 안에 3개 레일에 수영장을 가지고 있기 때문에
에코델타시티 안에는 처음으로 커뮤니티 안에 수영장 있다는 것 때문에
다른 단지 하고 차별화가 되지 않을까?
그런 부분들을 장점 으로 들 수 있고요
그리고 이제 다락방이 여기는 없습니다
다락은 없다 !!!!!
하지만 다락이 있는 것도
분양 금액이 다 녹아 있는 금액 때문에, 싸지는 않지만
그런 부분들이 있다.
그리고 유일하게 초등학교, 중학교, 고등학교 해서 학습권 단지
장점으로 꼽을 수가 있구요
그리고 이단지 앞 쪽으로 보면, 근린공원이 있어요
그래서 지금, 단지 앞 쪽으로 공원이 있는 공원뷰를 보는 쪽
배치가 되어 있는 동 들은 조금 더 선호를 하실 것 같고요
일부 이 끝쪽 자락에서 여기 지금 여기가 9 블럭입니다
단독 9블럭 앞쪽으로는 어차피 3층주택 이기 때문에,
평강천 뷰를 볼 수 있는 동들도 일부 있다는 거
그런 장점들을 비교를 하셔서, 모델하우스는 내일 오픈입니다
30일, 그죠 모델하우스 보시고
특별공급 , 일반공급 청약하셔서
당첨이 되시면 입주 하시는 분들은 좋으실 수 있는데
분양 금액이 비싸다 보니까, 요즘에 트렌드 어떻게 보세요?
청약 을 했을 때 계약률은 그렇게 높지 않았어요
우리가 보실 때 4일 동안, 청약 1순위 계약 정당계약일 날 보면
한 300세대에서 350 세 대 정도밖에 계약률이 없었어요
체크를 해 보니까
근데 , 예비 당첨에서 많이 이제 청약을 해 가지고
가져 가셨고, 그리고 이제 무순위에서 많이 가져 가셨는데
중흥 같은 경우는 사실은 분양 금액이 많이 저렴해 했었기 때문에
예비당첨 해서 많이 가져 가셨는데,
과연 대방은 예비당첨까지 얼마만큼 많이
그 전체 세대수가 1470 세대인데,
많이~~ 예비 당첨 쪽으로 넘어갈 것 같고
어쩌면 그 청약 경쟁률도 조금~~ 그렇게 우리가 기대한 만큼
이제 좋은 결과는 아닐 거라고 생각을 해요
왜냐면 언제 오늘 지금 새벽에 발표된 엑스포도
지금, 그런 부분들도 조금 고민을 하실거고
그리고 지금 계속 묻어나는 고금리
금리가 동결이 되고 해서 조금 이제 좋아질 거라고 보지만,
금리 라든지 그리고 청약, 일단은 분양 금액이 너무 많이 비싸다 보니까
그런 것들이 청약에 많은 영향을 미칠 것 같은데
그리고 지금 5블럭, 6블럭 그리고 반도에서 뱉어냈던
29블럭 이 주인이 정해 졌잖아요
그런 것들도 향후 에코델타 분양에 어떤 영향을 미칠지
고민을 해봐야 될 거 같고
저희들도 공부를 해 봐야 될 것 같습니다.
같이 고민해 봅시다
이상은, 우리 오늘 여전히 부동산 첫 집에 박나운 소장님
그리고 앞에서, 앞에 계시는 이성찬 소장님
저는, 부동산 갤러리 김정미 였습니다. 언제든지 궁금하신 거 있으면
저희 사무실 오시면은 저희들이 아는 만큼 답변해드리고
같이 연구하겠습니다.
감사합니다.

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