Как сдать квартиру дорого и быстро. Не деление на студии. Инвестиции в недвижимость.

Ага, не вернёшь о.з.-ключ под коврик закинут, сообщение напишут, зайдёшь в квартиру-а там😢😢 и ищи их потом в их городах, подавай в суд

Все жестко и строго! По другому нельзя к сожалению!

Вы столько раз упоминули выселение, но н разу не озвучили как вы его осуществляете, если квартиранты не желают съезжать самостоятельно

Здравствуйте. А как вы проверяете что арендаторы привели дополнительных жильцоа?

Спасибо! Очень хорошее видео!

Хорошее видео, но слишком часто заставку включаете

Благодарю Александр, полезный контент.

Все верно! Никаких эмоций!😊

Верно, самый полезный совет никогда не сближаться с арендатором. Я однажды заселила женщину 40 лет не замужнюю без детей. Я старше ее на лет 5. Сначало позволила ей называть себя на ты. Потом дала несколько раз в долг. Потом отсрочтла платеж. В итоге она съехала без предупреждения раньше, оставила свинарник, начала требовать разницу, хотя ключи не отдала вообще, помещение мне не сдавада. Я ей конечно разницу не отдала. И вот иду я однажды по улице , она мне на встречу пьяная, напала на меня попыталась пнуть и требовать денег. Спасибо ей за опыт.😁😁😁😁. Больше ни кому не позволяю называть себя на Ты.

Спрос диктует предложение. В условиях низкого спроса не думаю что будут подписываться под такими договорами, хотя тут уже идет тактика продажи.
В Великобритании есть еще такая тема как "гарантер" это что-то типа поручителя. Обычно кто-то из родственников или близких друзей, из которого потом можно будет вытрясти свои убытки :)

Строго, но справедливо. Бизнес достаточно хлопотный, а аккуратные арендаторы чтобы прибрались за собой примерно 1/3. Как инвестиция стабильная, но низкая доходность, низкая ликвидность, и самозанятость для многих в итоге

Добрый день. Вы сдаëте официально? Налоговая в курсе?

Атата)

Много полезных советов! Бизнес и ничего личного, иначе сами будем огрехи за свой счёт заделывать.. Трудно его воплотить, твердость нужна, да и выселять трудно,что делать если не съезжают?..

Короче всё понятно. Бизнес на костях. Жалко тех кто снимает объекты у данного персонажа!)

Есть и другая сторона медали, например если у нас деленое помещение с дешевой мебелью и техникой то можно депозит убавить до 1тр а аренду поднять на 10-20проц. Для арендатора выглядит проще заехать за 23 чем за 20+20. Минус конечно тоже есть смена короткосрочных арендаторов поиск новых размещение обьявлений и тд. Как понять что выгоднее?

👍

Тема с бригадой братков, ой, простите, юристов, которые выкидывают арендатора с вещами на улицу, не раскрыта.

Мне за 2года за воду не платят,в пандемию жили за 50% и выгнать не могу,за воду должны,да и не уйдут!они сказали что живут до мая🥺

Деление на студии - это не законная перепланировка! Зачем вы такое советуете людям???

Интересно.
Но к сожалению страховой депозит всегда уходит на клининг и на возмещения ущерба после выезда арендаторов.
При том опыт показывает что выгоднее делать клининг самостоятельно, чем арендатор делает клининг. А он стоит не мало но потом приходится или до убирать или повторно вызывать клининг, т. К. Арендатор даже пригласив компанию не следит за уборкой.

Но про год идея хорошая.

Каждое ваше слово - это истина, проверенная опытом. Я, сама собственник уже много лет, и знаю все нюансы этого нелегко бизнеса. Ничего личного, только договор.

Спасибо, очень поучительно. Очень приятно когда люди деляться опытом!!! А можно получить копию вашего договора?

Не веди людей в заблуждение потом каждый будет искать до чего докаповаца до каждое мелочи Раде выгоды ну если полный ублюд........
То да но если ты человек с душой то нет.люди разные и слава богу.

Александр, можете поделиться договором, взять себе для образца?

И какую квартиру сдавать выгодней с мебелью или пустую?

А как выселить квартирантов если задолжали ?у меня это часто получается ели выгоняю просто беру сумку и говорю буду жить с вами))

В каждой ситуации надо разбираться, люди реально могут попасть в тяжёлое матер. положение и нельзя на этом наживаться, как конченый паразит. Закон сохранения энергии: не рой яму другому.

Очень холодный ум))

❗ Не надо быть лохами, люди - смотрим в договоре, что обеспечительный платёж может остаться в качестве оплаты последнего месяца, и все дела, съезжаем тихо-мирно, без ущерба кошельку А коль кому-то там захотелось, понимаешь, "заработка" - вперёд "работать", как все люди, а не наглеть, привыкая жить за чужой счёт, за счёт чужих проблем и бед, считая прибыль. 😏 P. S.: сама арендодатель, к слову.👌

Вот как раз по поводу дорого.
Обеспечительный платёж позволяет лишь снизить убытки при досрочном расторжении, а ни как не повысить доходы. Т.к. дорого мгновенно не сдашь. 2-4 недели простоя будет.
20 лет в рынке. Но информация очень ценная.

Самый лучший арендатор, это тот который заплатил, а вселятся не захотел!)

Да я думаю , что рынок сам расставит все приоритеты. Если не будет спроса, то про депозит можно забыть . Никто непойдет. Все относительно. Советы хороши, но всегда ли это проходит.

Все правильно. Я тоже так делаю.

Таких поискать...

Отличный ролик . Но действуют эти все советы только в Москве, максимум в Питере, в провинции вообще нет спроса , поэтому таких жёстких ограничений нет , просто никого не найдёшь с такими условиями

Сам завёл животное - другим нельзя. А если он спас кошку? А не просто купил дорогого пародистого котёнка. Я таких собственников, с трясущимися яйцами, вообще не рассматриваю. Ибо трястись они будут за всё, что угодно. С такими темпами строительства, ещё год, максимум 2, конкуренция заставит убрать это пункт про депозит, будите сами в очередь выстраиваться за квартирантом.

Можно ли ознакомиться с содержанием текста Вашего договора?
С уважением,Вера Викторовна Ярославль

Спасибо поделитесь договором нам бы очень пригодилось

Здраствуйте подскажите если арендатор нарушил правила договора например сезжает раньше срока и зарание знает о потере залога тогда нет гарантии что он сдаст капртиру в чистом и исправном виде так как ему уже наплевать залог он уже потерял.
Может прописввать штрафы за нарушение договора например 50 процентов от залога чтоб какаято сумма оставалась чтоб в квартиру сдали как положенно а то без залога специально нагадят

Прожил менее года? У вас договора на какой срок? Вы проводите регистрацию? Очень интересно посмотреть ваш договорчик))) , например порядок и срок департации. Мне нравится 24 часа. А срок - месяц с неограниченном количеством пролонгаций.

Добрый день! Интересно Ваше мнение про Доходные гаражи? Как Вы оцениваете перспективы данного вида доходной недвижимости с точки зрения 13ти летнего опыта?
На сегодня Доходные Гаражи способны приносить до 60% годовых инвестору-Арендодателю. Окупаемость вложений от 2х лет.

Жесткий тип💪👍

А какой у вас срок по договору должен прожить арендатор, чтобы не платить страховой депозит?

А что вы делаете с те кто не платит, но и не выезжает?

Приветствую ! Где можно посмотреть такой договор или скачать ?

Добрый день, Александр! А есть возможность получить договор аренды для образца? Спасибо!

Очень грамотно, толково, благодарю!