Зачем нужна банковская ячейка при покупке квартиры? Банковская ячейка для передачи денег.

Вопрос такой. Беру в ипотеку квартиру и по факту беру за одну сумму,но банк одобрил и даст сумму больше,как мне разницу в этих суммах забрать себе? С продавцом обговарено,что в договоре будет сцмма одна,а разницу он мне вернет,но я людям мало доверяю,как сделать так,чтобы мне сто процентно разница пришла?

Спасибо большое за видео.

Банковская ячейка или аккредитив это гарантия для продавца в том, что он получит свои деньги. И гарантия для покупателя в том, что он вернёт деньги, если сделку завернет Росреестр.
Но аккредитив это удобнее, надёжнее и безопаснее.

Сделал для себя вывод, что большая часть движений с наликом это мутные сделки. Надо от них отказываться.