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안녕하세요 팔공산부동산티비 최소장입니다
오늘은 경북 성주군 가천면 신계리에 나와있습니다.
성주군 가천면 신계리는 가야산국립공원 북쪽부분이며, 포천계곡으로도 유명한 곳입니다.

먼저 매물 이점 몇가지 짚어드리겠습니다

음식점 승계가능한 2종근린생활시설을 주택으로 사용중인 매물입니다.
전원주택처럼 사용하셔도 되고 카페나 펜션으로 사용하셔도 좋겠습니다.

현재 식당 허가가 나지 않는 위치이나 우리 부동산은 20년 전 식당 허가 취득으로 승계가 가능하여 식당운영이 가능합니다. 포천계곡 라인에서 일반음식점은 우리부동산을 포함하여 세 곳 정도 있으니 인구 유동량에 비해 경쟁업체 없는 이점이 있습니다
매물 바로 뒷편으로 성주군에서 운영하는 1만5천여평의 오토캠핑장이 있습니다 향후 3만여평으로 증축계획이 있다고합니다.
가천-증산 간 터널이 2027년 완공 예상되어 유동인구가 더욱 증가될 것입니다.
포천계곡 최상류 관광명소 만귀정이 인근에 위치하며, 대구쪽에서 네비게이션을 이용해 출발한다면 우리부동산은 꼭 거치게 되는 관문같은 위치입니다.
2027년 ktx 성주역 건립과 성주 대구간 고속도로로 접근성이 대폭 향상될 곳입니다.

부동산 정보보시겠습니다.

우리 부동산은 소로 1류 10에서 12미터 도로를 접하고 있습니다
우리 부동산은 2027 완공예정인 가천 증산 터널 초입부분 삼거리에 위치하고있습니다
해당 부동산 건너편으로 1000평 가량의 하천 국유지가 공영주차장으로 이용되고 있습니다.

토지정보 보시겠습니다
화면 우측상단이 남쪽입니다.
대지 1065제곱미터 322평, 생산관리지역입니다.

건축물정보 보시겠습니다
해당부동산은 총 3개의 동으로 구성되어있습니다
가동 2종근린생활시설, 일반음식점으로 140제곱미터 42평입니다 현재 주택으로 사용중입니다
나동 창고시설로 96제곱미터 29평입니다.
다동 외부화장실로 24.91제곱미터 8평입니다.

사용승인일은 1999년 4월 13일입니다.
총 1개층으로 구성되어있고 방3개 욕실2개로 구성되어있습니다. 벽돌조와 경량철골구조로 구성되어있습니다. 주출입구 기준 북향입니다.
수도는 지하수, 난방은 심야전기보일러입니다.
주차는 공부상 0대이고 앞마당쪽으로 7대 주차가능합니다
입주는 즉시 또는 협의 가능합니다

현장안내 시작하겠습니다

해당도로가 대구, 성주 방면으로 소로1류 10에서 12미터 도로입니다

반대편으로는 만귀정, 고령 달성군 방면입니다.
나머지 한 방향은 가천 증산 터널 방면입니다.
우리 부동산 앞으로 횡단보도 설치되있는데요, 잠깐 차가 멈췄다 가는 좋은 자리입니다.

부동산 앞마당 전경 보시겠습니다 건물은 벽돌조에 지붕 철근콘크리트 구조입니다. 외관 컨디션은 좋은편이고 지붕쪽 붉은 페인트부분 약간 벗겨졌는데, 다시 페인트 칠하시거나 간판 다시면 깔끔해 질것 같습니다.

건물 서측 마당이고 휀스 쳐져있습니다
건물 앞쪽 따라서 동측으로 이동해보겠습니다 주건물 측면과 뒷면부터 살펴보겠습니다

8평짜리 외부화장실입니다.
건축물 대장상 다동입니다
창고로 사용중이고 정화조시설도 관리중이고 뒷마당으로 바로 연결되는 문도 보이네요.

다음으로 동측마당 살펴보겠습니다
동측마당은 외부화장실 창고 본관으로 둘러쌓인 공간입니다

창고 살펴보겠습니다 창고는 경량철골구조이고 벽돌로 벽채마감, 지붕은 경량철골과 판넬로 이루어져있네요 96제곱미터 29평입니다. 전실공간과 작은방 큰방으로 구성되어있습니다
건물 전체 내장재를 철거해두셔서 매수자분께서 내부마감 마음에 드시는걸로 하면 되겠습니다 현재 매도자분 운동공간으로 사용중입니다

주건물 측면계단아래는 심야보일러실공간입니다

작은 창고옆으로 야외수전과 장독 보이고 있습니다. 우리 부동산은 지하관정 150미터 지하수 사용중입니다. 건물주분 가야산워터를 그대로 사용중이시네요.

주출입구 뒷편 건축물 남쪽 마당과 서측마당 보이고 있습니다
현재 겨울이 다가오고있어 예쁜 꽃들은 다 시들었네요
정원관리에 힘을 많이 쏟으셨다고 합니다
봄여름에 못본게 아쉽습니다

우측으로 감나무 두그루 보이고 있습니다
강아지 때문에 휀스 설치되어 있습니다 강아지 키우지 않으신분이나 개방감을 원하시는분께서는 오픈하셔도 괜찮겠습니다

우리 토지 남측으로 군유지 크게 접하고 있습니다
군유지쪽부터 성주군에서 운영하는 오토캠핑장, 만오천평정도 규모로 운영되고있습니다. 향후에 아까 말씀드렸다시피 3만평으로 증축계획이 있다고하니까 우리부동산 앞쪽으로 쉬는날과 여름 유동인구가 엄청날것으로 예상됩니다

자 그러면 앞마당 옆마당 뒷마당 살펴보았습니다
건물 내부 보시기전에 옥상한번 올라가볼까요

계단 다 올라서시면 우리집 옥상에서 가야산 국립공원 1400고지 상왕봉이 보입니다
건물옥상 깨끗하게 관리되고 있습니다
데크나 인조잔띠 깔아놓고 시간보내면 너무 좋겠습니다. 저는 이 옥상을 보고 이자리에 카페 하셔도 좋겠다는 생각이 들었습니다.
이제 계단을 내려가 건물 내부 보러 가겠습니다
우리 부동산 전면쪽으로 1000평정도 하천국유지 공영주차장 보이고 있습니다.

주택으로 사용중이라 주 출입구를 하이샤시로 해놓으셨네요
내부 들어가겠습니다 현재 공방으로 이용중입니다.
첫번째 방입니다. 전면 큰 창이 들어가있어 개방감이 뛰어난 방입니다.
두번째 방입니다. 현재 사무실로 사용중입니다 화장실 붙어있는 방입니다.
세번째 방입니다 남측으로 창이 나있습니다 안쪽으로 화장실 있습니다
다음은 주방입니다
다시 거실입니다 전면이 훤한게 시원한 느낌이 들었습니다 주방과 홀 연결부분을 가죽작품으로 막아 아트월처럼 꾸며놓으셨네요.
해당 부동산 건령은 20년이 넘었지만 건물 컨디션은 엄청 좋습니다. 매도자분께서 엄청 깔끔하시더라구요. 관리도 관리지만 애초에 잘 지어진 건축물 같아 보였습니다.
카페, 공방, 풀펜션으로 추천드려봅니다. 평일에는 전원주택처럼 성수기 주말에는 카페 등으로 우리 부동산 활용해보시는건 어떨까요?

현장안내는 여기까지입니다.



직접 매물을 보고 싶으신 분이나 궁금한점이 있으신분은 팔공산부동산 최소장에게 문의해주세요.
최소장이 매매가 조정에 최대한 힘써보겠습니다.
시청해 주셔서 감사합니다.

팔공산 공인중개사 사무소
소장 : 최윤석
경북 칠곡군 동명면 한티로 619
등록번호 : 제 47850-2022-00008호
010-4968-6822

대구 경북 No.1 팔공산 공인중개사 사무소
내집처럼, 내땅처럼, 내돈처럼 생각하고 중개하겠습니다

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